沈律师开讲丨故事说法：四百元赔十八万

王婆年老无靠，孤身一人，生活靠丈夫生前留下的一幢房子的房租收入为生，王婆也住在这幢房子中。

房客钱夏娃，刚到国外来，想租王婆的房子，而且钱夏娃尚无稳定工作，因此请求为王婆做些杂工，以工代租。

王婆看钱夏娃同是中国人，而且手脚勤快，也就同意了。过了一年，钱夏娃非但负责所有房屋的清洁整理工作，还照料王婆的饮食起居，待王婆如同亲生母亲一般。

王婆对此十分感激。时间一长，王婆感到羞愧难当，很过意不去。为了报答钱夏娃对她的照料之情，王婆对钱夏娃说，只要钱夏娃为她养老送终，她将房子的产权转到钱夏娃名下。

为了郑重起见，王婆专门请了律师胡图，将产权过户改名，胡图律师收了王婆四百元的律师费。

不久，钱夏娃结识了赵亚当，赵亚当没过几天就搬来和钱夏娃同居了。

赵亚当是建筑工人，平时不太注意小节，经常穿着满是泥浆的大头皮鞋在屋内乱走动，每个周末常常喝醉后抱着吉他大声唱歌。赵亚当的到来，使得钱夏娃对王婆的照料也不那么和以前一样尽心了。王婆开始抱怨，并常和赵亚当争吵，发展到后来王婆和钱夏娃也天天争吵了。一天，王婆说这是她的房子，要赵亚当和钱夏娃走，钱夏娃一怒之下拿出了房产权证书，并指使赵亚当将王婆如拎小鸡似地提了出来，还将王婆的行李一同扔到街上。

王婆开始在街上流浪，王婆的遭遇受到了别人的同情，在一位法律界人士的指点下，王婆向法院上诉，指责律师胡图“没将所预见的可能发生的风险告诉她”，以至王婆蒙受损失，要求律师胡图赔偿王婆所失去的房产，价值十八万七千元。

法庭认为胡图律师作为专业人士，未将可能发生的问题和某一特殊行为所可能导致的风险解释清楚，尤其是这一特殊的非同寻常的做法，行为人很可能因律师的专业意见而改变其行为，普通行为人是没有专业知识的，这也就是其要求专业人士为其代理执行行为的原因，胡图律师由于职业行为的疏忽，因此得赔偿王婆的损失，胡图律师收了四百元赔了十八万。

作者简介：

沈寒冰，教授、太平绅士、律师、澳大利亚新西兰国际公证师学院院士。

AHL法律律师行律师，中资投澳、澳洲上市专业律师。

其2009年代理的维多利亚楼花案 被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评价为“改变澳大利亚房产运作”的案例，该判例被收录进《澳大利亚联邦法学报告》并且入选各类法学教科书。近年专业从事并参与大型投资项目的规划和法律工作。

国民党元老，蒋、宋、孔、陈四大家族之一的陈立夫先生亲自为沈律师书斋两次题写“听雪楼”。