澳最新研究：澳洲首次置业者变为投资者 布里斯班公寓市场或随时爆发危机！

【今日澳洲5月11日讯】澳洲最大的估值公司Herron Todd White近日发布的调查数据显示，越来越多首次置业者的目标是成为房地产投资者，其中以新州、维州人数居多。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，平均而言，全澳有13%的首次置业者将第一套房当作投资房而不用于自住，自己仍和家人居住在一起。这个比例在新州达到24%，维州为20%。也有投资者选择入住，但是会对外出租房间获利。无论如何，两者的共同点都是能够在当地负担一套房屋，而且当地房地产仍有发展前景。

CoreLogic4月数据显示，悉尼和墨尔本房价上涨速度放缓，很大一部分原因在于公寓价格下滑。HTW报告称，悉尼房产投资收益率全面收紧，独立房为2.8%，单元房为3.8%，这是由于市场上投资者人数过多导致，另外，也有越来越多的租户退出租赁市场选择购房。随着租户数量的减少，导致房屋空置率增加，这给租金市场施加了压力。

（图片来源：网络）

HTW报告还称，高租金回报是投资者的动力，伴随着回报率的减少，不少投资者选择退出市场，这对于依靠投资者的大型单位房地产商来说，是个令人担忧的问题。HTW认为，目前最好发展前景的几个地区分别为Chippendale、Noble Park及Dandenong，这些地区交通便利，而且靠近内城。另外，布里斯班4％至6％的较高收益率也吸引不少投资者，不过HTW提醒投资者，当地公寓供大于求，随时都有崩盘的危机，本周布里斯班公寓空置率达到4.4％，创下新高。

（实习：Gina 责编：Effy）