【房拍快讯】11月18日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月18日讯】上周六（11月11日）的拍卖市场，悉尼清空率继续下行，录得八周新低，61%，中位价120万，表现令人失望。墨尔本清空率也录得八周新低，跌破70%线，只有69%。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房产拍卖清空率为62%。

上周拍卖回顾（11月11日）

— 悉尼：867套房屋参与拍卖，520套拍卖结果上报，售出389套，清空率为65%，拍卖总价值384,800,476澳元，房价中位数122.5万澳元；

— 墨尔本：1101套房屋参与拍卖，811套拍卖结果上报，售出595套，清空率为73%，拍卖总价值451,844,587澳元，房价中位数80.2万澳元；

— 布里斯班：143套房屋参与拍卖，46套拍卖结果上报，售出20套，清空率为32%，拍卖总价值8,012,500澳元，房价中位数57.5万澳元；

— 阿德莱德：81套房屋参与拍卖，28套拍卖结果上报，售出22套，清空率为76%，拍卖总价值15,380,500澳元，房价中位数76.65万澳元；

— 堪培拉：102套房屋参与拍卖，89套拍卖结果上报，售出65套，清空率为71%，拍卖总价值42,280,499澳元，房价中位数72万澳元。

本周拍卖结果（11月18日）

— 悉尼：823套房屋参与拍卖，442套拍卖结果上报，售出333套，清空率为62%，拍卖总价值276,691,202澳元，房价中位数121.25万澳元；

— 墨尔本：1407套房屋参与拍卖，981套拍卖结果上报，售出717套，清空率为72%，拍卖总价值603,475,328澳元，房价中位数85万澳元；

— 布里斯班：136套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出17套，清空率为33%，拍卖总价值10,544,900澳元，房价中位数82.6万澳元；

— 阿德莱德：98套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出26套，清空率为62%，拍卖总价值9,774,000澳元，房价中位数59.35万澳元；

— 堪培拉：96套房屋参与拍卖，85套拍卖结果上报，售出59套，清空率为69%，拍卖总价值40,112,000澳元，房价中位数75.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率再创新低   

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，依然是八周最高。接下来的四周（9月30日因假日影响不考虑在内），中位价稳步上升，到28日录得131万。但在接下来的11月，连续两周下行。

表现令人失望的是清空率，61%的清空率是八周最低水平，让人担心悉尼会出现5字头的清空率数据。相比去年同期，清空率均为80%以上，差异巨大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月4日回落为952套，11月11日为867套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，朝60跌去。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有有5周数据稍高于去年，并不理想。

墨尔本清空率跌破70%   

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日，28日表现出色，达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下，墨尔本清空率也能录得72%的水平，非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响，拍卖数量很少，中位价及清空率参考意义不大。11月11日，墨尔本拍卖市场恢复正常，但是清空率只录得69%，为八周最低。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日，恢复到1100，未来预期，会继续保持在1000以上。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有四周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

其他三城拍卖表现   

此外11月4日的拍卖，阿德莱德上市拍卖82套，布里斯本143套，堪培拉上市102套。清空率方面，布里斯本36%，阿德莱德数56%，堪培拉71%。从曲线上看，阿德莱德和布里斯本清空率都在下行中。

最新澳洲房价增长指数（20171117）  

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月17的过去一年，悉尼房价增长6.38%，墨尔本增长10.56%，布里斯本2.89%，阿德莱德3.93%，珀斯垫底，下降2.61%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.97，墨尔本增长1.91%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

一周新闻回顾

关乎7.4万亿澳元的问题！悉尼墨尔本房价站在拐点 明年增幅将继续放缓！

悉尼的房价似乎已经处在转折点上，而墨尔本也不远了。接下来是关乎7.4万亿澳元的问题，这是澳洲990万住宅的总价值，而这一房产价值有一半以上集中在悉尼和墨尔本。在过去的5年里，悉尼的房产价格拥有平均超过11%的年增长率，超过墨尔本的9%。

但是情况正在发生变化，CoreLogic的数据显示，在过去一年中，悉尼房价上涨了7%以上，但在过去的3个月里出现了下跌，尽管跌幅还不足1%。墨尔本的房价增长也正在放缓。在过去的12个月里，墨尔本房价上涨了10%以上，但在过去的一个季度里，增长率已经降到了2%以下。

Lendlease：私人贷款填补中国买家资金缺口，楼花交割没问题，房价已“明显到顶”

Lendlease首席执行官Steve McCann表示，住宅市场已“明显见顶”，尽管悉尼和墨尔本的房价增长率正在放缓，但仍将保持强劲，私人非银行贷款机构已经能够填补资金缺口，尤其是对海外买家，交割成功率得到了资金支持。经过了5年的房市繁荣，对公寓的需求屡屡冲击高点，房产价格已呈现疲态，特别是在城市CBD区域内的公寓，这一放缓还将继续。

澳洲政府再次出手打击"囤房"华人, 然而中国土豪根本没在怕...

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尤其是因为悉尼和墨尔本的房市繁荣，吸引了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买房之后，却让房子空置甚至荒废，变成了一些郊区街道的“眼中钉”。据Daily Telegraph报道，某些地区情况非常恶劣，Avalon-Palm Beach的空置率名列榜首，达到20%。其次是Bayview-Elanora Heights（16%）及Manly-Fairlight（14%）。

NAB被解雇职员已交警方！2300单外国人“骗子贷款”，用于购买新州维州房产！

在贷款的审查中，澳洲国民银行（NAB）发现有2300单房产贷款出现申请资料不完整或不真实的情况，而这些贷款已经被批准。据该银行透露，他们已经解雇了20名职员，将一些经手的工作人员移送至警方，另外还对32名职员采取了惩罚措施，包括减薪。

投资银行UBS的分析师Jonathan Mott在9月估计，澳洲的银行贷款中有5000亿澳元是“骗子贷款”，客户在抵押申请中提供了虚假资料。

华人区还这样？！Eastwood房市竟全悉尼“表现最差”！公寓房价一路下跌！

虽然生活在同一个城市，但房价却有着天壤之别，在城市海港区及北岸（Northern Beaches）地区，住房需求一直居高不下，而在Parramatta、悉尼奥林匹克公园、机场等地区，热潮正在不断下降。表现最差的地区为被新建住宅包围的Eastwood，公寓中位价下跌15.4%。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，北岸地区房价上涨速度非常迅速，因为上市物业吸引了大量的购房者，这些人大多来自东部地区。由于房源数量有限，所以市场助推了房价。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）