2018年誓要变澳洲“有房阶级”！业内专家支招，新年买房3步走！

【今日澳洲12月31日讯】众所周知，我们在新年时所立下的计划往往难以执行到底。但如果你的新年计划涉及到房产，那拥有明确的目标是非常重要的，如存款或首次购房的首付储蓄。有了计划和目标，再添加一点毅力，你更有可能在2018年实现购房愿望。

Domain网站给首次置业者提出了一些建议：

1.存一笔首付

管理好生活费用，每月还能剩下一部分工资是非常困难的。如果买房子是你的目标之一，那么存钱可能是你最大的障碍。

Property Planning Australia总经理David Johnston表示，拥有资金管理系统是应付任何债务的基础。他说：“如果你正在努力购买房产，你真的需要在消费习惯和储蓄习惯上设定目标。”

Johnston建议，将收入分成清晰的门类，包括储蓄和固定支出，固定支出包括账单和日常开支，而日常开支又包括食品杂货和外出就餐。当你超出每月预算时，分类支出上就会体现得更明显。他说：“如果你在某个门类已经超过了预算，那你就需要从别的门类中节省支出。”

Johnston表示，除了调整消费习惯之外，人们改善现金流的主要途径是增加个人收入，这意味着积极地通过加薪或晋升来增加你的月工资。

2.购下第一套房

最近几年，房价出现空前上涨，特别是在悉尼和墨尔本，导致首次置业者很难找到理想的房产。但是，随着政策措施的推出，投资者活动的降温，首次置业者可能有机会在2018年进入房地产市场。

悉尼RPM Property的主管及买家中介Kyah Johansson表示，在过去一年倍感失望的买家，可能在2018年需要改变他们的战术。她说：“如果今年没有找到自己梦想的房产，那买家可能需要调整自己的期望。”

Johannson表示，买家需要面对现实，在自己所能承受的范围内，研究一个地区的房产，获得一个明确的想法。

她说：“在比较的售价时，很多人都没有考虑到土地的大小，这样的买家可能受骗上当，他们以为自己买不买得起，取决于房产的大小或条件，而不是土地本身。”

Johannson认为，了解卖家的动机，也可以为买家提供房产真实价值的想法。她说：“如果一套房产刚刚完全翻新，那么你就要知道，翻新成本会影响到卖主的期望值。”

3.购买一套投资物业

买家想要购买一套房产，但发现他们根本买不起目前自己租住的城区。这时，你可以选择在负担得起的区域购买一套投资物业，依靠这套物业的收入，然后在自己喜欢的城区租房居住。

（图片来源：Domain）

Johannson说：“一些人认为，他们需要购买自己梦想中的房子，但目前或许无法实现，不过还有其他的选择。”她解释说，投资物业可以让买家的钱活起来，在更短的时间内积累财富。然后，投资物业的收益也可以用来帮助买家购买理想房产。

她说：“房地产价格在上涨，但工资却没有。你可能还要再花5年的时间，再储蓄5万澳元，才能支付理想房产的定金，那你现在就可以把现有的存款作为投资物业的定金。”

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（Vanessa）