澳房产专家支招：买二手房有猫腻，这些购房知识点需掌握！小编熬夜为你整理！
澳洲知名房地产Domian网上，专家与大家分享 Inspection day 需要注意的方面，成功买到心仪的房产，有备而无患！
当我们还在讨论买什么样的房子时，岂不知许多买房时的陷阱正悄悄地等待着我们。
通常情况下，Inspection day 一般只有短短的三十分钟时间可以供你参观房子，如何才能在短时间里，迅速了解房子，并且成功买下心仪的房子，不花冤枉钱呢？
这里面的学问还是很多的。
01 观察周边环境
买房子不是简简单单地买完就算了。你住进去以后的感受决定了未来你的居住舒适度。
可以先在Google地图里选择街景视图，看看周边是否有一些隐藏起来不为人知的不安定因素存在。
举一个现实中的例子，小编之前的一个朋友在住进房子之后才知道周边有一家低档按摩院，一到晚上出入整条街道的人形形色色。小编的朋友住了没几天，为了安全起见，不得不搬走了。
另外，在去房子的路上，仔细感受周围有没有任何让你感到不适的噪音。
02 有些话千万不要说出口
很多人常常喜欢在看房时，说：
“我不喜欢这个房子。”
卖家很可能会因为你说过不喜欢他的房子，而有可能将房子卖给别人。
另外，如果你在房地产中介面前大肆讨论你对这个房屋的装修计划，这也对你有所不利。
EPS Property Search 的买家代理人 Patrick Bright 说：
“我建议买家在查看房子的时候做个笔记，然后再回去和配偶讨论。”
还有人可能会当场惊叹：
“这就是我梦寐以求的家”
许多房地产经纪人通过买家的肢体语言或情感表达，来掌控买家的情绪。
所以最需要做的事情之一是 - 少给对方线索，别让他们完全看透你。
一旦你表示很喜欢房子，就会价格就很难再往下谈。
另外，你不要把太多的个人信息透露给房地产经纪人。
“我的情况是这样的...”
这是不要透露你的身家和预算，很多房地产经纪人喜欢探听这方面的内容，来推测你的具体薪金情况和买房预算。
小编有个朋友开了家小店铺，经营生意。她的房产中介有一天趁她不在，跑到店铺里，专门打听她在悉尼有几家店铺。
总之，只提供给房地产经纪人他需要知道的最少量的信息。
“我没兴趣”
千万不要提前表达对这个房子的意见，如果后悔了，很可能房子早已卖给别人了。
你不只是要提防房地产经纪人，还要小心提防你的对手和竞争者 - 也就是那些与你一起在开放日参观房子的人。
03 是否有不好的气味
在进入房子后，是否会闻到一些不好的味道。
房产专家说，房子最贵的装修部分就是厨房和浴室了。
如果你进入浴室能够闻里面散发出来霉味，说明里面暗藏大量的细菌，会严重危害到你的身体健康。
不要想着就一个浴室罢了，大不了之后重新装修一下。浴室的装修费用可不会如你想象那般便宜！
04 观察天花板或角落
我们知道一所房子如果太过潮湿的话，长期居住等于慢性自杀。房东或者中介有可能为了让房子卖出更高的价格，而找人事先清理过。但，总有一些蛛丝马迹会被留下。
对于是否潮湿这一问题，不只要看房子里面的墙面，也要看房子外面的墙面。
先用眼睛观察是否外面的墙面上有斑驳的痕迹，再伸手沿着墙面去摸摸表面，感受一下是否能够摸到细小酥掉的渣渣。
05 检查墙面
除了观察是否有潮湿痕迹之外，还要注意的是墙面的裂缝。如果单单只是房子内部粉刷的问题的话，通常没有任何的大问题。
但如果你能在里面和外面的墙上看到相同的一条裂缝，那么说明裂缝是穿透了整个墙面的，很可能是整个房子的结构有问题。房产专家不建议购买这样的房子。
06 不要纠结细节
有的买家往往喜欢纠结于房子的配色或者地毯这种细枝末节的小问题上。如果房子真正值得的话，可以不必在意这些。因为这是房子最容易改变的部分。
但是房子空间的大小却是买家应该在意的重点。比如卧室不够或者生活区域太小等等问题。
并且尽可能要求获得更多有关房子细节的文件，像房子平面图之类的，有助于你来了解整所房子。
07 造型再好，也是营销手段
房产专家提醒买家在参观房子时，千万不要被其布置出来的家具所吸引。
很多买家看到内部家具的造型很漂亮很温馨，就一瞬间热血上头把房子定下来了。
事实上，这都是房产中介专门的造型师设计摆放出来的。这只是一种展示并销售的手段。
08 看房时带上有经验的好友
如果你是个新手，对自己没有足够的信心，那么请带上比你更懂这些知识的人，帮你一起查看房子。
（图片来源：领航悉尼）
对很多人来说，买房是一生的大事。很可能短期内持有的资金只能负担得起这么一套房子。
所以，掌握这些买房需注意的技巧，就格外重要了！
如果大家觉得这篇文章对正在买房或者打算买房的小伙伴们有所帮助的话，请动动你们的手指，转发一下文章，就可以帮助到他们哦！
小编结语
买房这种大事，提前有个规划总是好的。参考这篇文章，小编相信各位小伙伴们肯定可以在澳二手房市场里所向披靡的！
责任编辑：小尘埃
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