贷款缩紧，但海外投资者大面积违约似乎并没有出现，他们是怎么做到的？ I 财神专栏

这是澳洲房产大全

第 625 篇原创文章

前一段时间，很多机构都曾提示过，2018年是海外投资者的成交大年，而第二和第三季度，则会是大年中的成交高峰，事实也正是如此。

虽然海外收入贷款政策一直处于变化状态，然而在今年第一个季度，大部分海外客户也都跌跌撞撞地顺利成交了，并未出现大面积违约现象。

本文中，我将最近拿到海外贷款批文的案例进行总结，希望帮助更多的海外投资者在今年可以顺利成交。

这一类的客户群体，大体上可以分成三种类别，大家可以对号入座，了解自己应该提前准备申请哪些银行

第一种类别：拥有澳洲PR(永久居民) 和澳洲Citizen(公民)收入在海外的投资者

我先更正一个概念，虽然海外收入贷款政策在2016年和2017年经历了巨幅调整，但是澳洲本土四大银行如 ANZ  NAB  CBA  Westpac 以及HSBC依然对拥有“澳洲身份”但是收入在海外的投资者开放贷款政策，只是核查的材料比以往要求更多。

如果投资者符合上诉条件投资者，可选择以下几个银行。

对于澳洲公民可以申请最高80%的贷款比率。

材料要求：澳洲公民在中国的（工作签证），在中国的雇主合同，6个月的工资流水，6个月的工资单，最近一年的完税证明，以及雇主电话核查。

 Westpac 

对于澳洲身份，海外收入最高70%的贷款申请比率。

材料要求：澳洲公民在中国的（工作签证），雇主证明信，三个月的工资入账流水，完税证明，以及雇主电话核查。

CBA和NAB在材料要求上也和上述两家银行类似。

对于澳洲身份的申请者最高可达80%

材料要求：成为汇丰卓越理财客户，雇主信或者雇佣合同，三个月的工资流水，征信记录，雇主电话核查。

根据大全平台财神团队统计，第一类别的客户基本选择是HSBC  ANZ  Westpac。

第二种类别：拥有中国身份（无澳洲身份）收入在海外的投资者以及拥有其它国家身份，收入在中国的贷款申请者。

汇丰在去年11月新政策调整之后，对于这一类的n申请人贷款比率没有任何影响最高比率可达80%。

申请材料

• 开通汇丰中国卓越理财帐户并达到贷款申请要求（50万人民币存款6个月）；
  客户进行身份认证并开设汇丰澳洲帐户；

• 护照，身份证件的清晰复印件；

• 三个月的雇主流水/ 雇主信或者雇佣合同/ 成交物业所需的存款证明；

• 个人信用报告；

• 雇主电话核实；

• 购房合同以及中介公司开具的租金证明。

HSBC是目前第二种类别客户的不二选择，前提是一定要提前半年开始准备贷款申请。

第三种类别：拥有中国身份，同时收入也在中国的投资者。

这类投资者目前所占比率最大，也是被政策影响的最大一批群众。观察2018年第一个季度成交情况，这类客户主要通过两种方式进行融资贷款。

👉银行渠道

大部分客户主要还是通过HSBC进行贷款，根据HSBC的政策，虽然中国身份贷款者仍然被接收，但是申请人在中国的收入不会被银行纳入到贷款能力审核，只有在海外物业所产生的租金收入才被考虑进去。

这一部分的客户贷款比率大约在30%-43%之间，租金的多少决定了贷款比率的高低。

如果投资人借贷额的需求在房价的40%以下，那么汇丰银行还是最稳定的贷款渠道。

所需条件

• 贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户（50万人民币存款）6个月后才具备贷款申请资质；

• 至2017年1月23日起，所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”（申请方式： http://www.pbccrc.org.cn/crc  点击 ‘get my consumer credit’. 按步骤申请简易版即可）；

• 贷款申请人雇主单位有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在Baidu上存在公司相应信息，联系电话通常为网站上公开联系电话，工商网注册电话，汇丰银行一定要做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息；

• 申请人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不接受显示以个人名义转入的工资款项；

• 申请准备周期7个月比较安全；

• 申请人如果是公司法人，自雇人士，汇丰不接受贷款申请。

👉基金渠道

今年第一个季度，基金渠道已经是海外投资者的主力融资方式，目前各种各样的基金产品飘在金融市场上，无论从收费标准以及审批速度都有很大区别。

我详细的总结一下目前海外客户使用最多的基金特点：

1. 基金可以贷款房屋估价的70%，但是实际情况大多数客户拿到贷款的比率都集中60%-70%之间。

2. 第一年5.95%利率，以后转成便准浮动利率6.95%。如果选择只还利息，那么在利息再增加0.5%

3. 贷款期限通常是25年

4. 前期材料整理费用5000人民币，当预批成功后基金征收2200澳元或者11000人民币初期申请费，当贷款顺利成交时基金征收2465的律师费和成交费，外加1.50%贷款金额的贷款设立费。

基金同样也受澳洲银监会监管，所以并不像市场传说那样轻易就通过，申请者还需提前半年开始准备。

基本材料

• 护照，身份证复印件

• 完成的个人信用报告-由中国人民银行征信中心提供

• 6个月的工资入账流水

• 存款证明（证明有足够的尾款成交）

• 房产合同以及租金证明

• 雇主电话核实。

以上内容就是总结最近几个月海外客户贷款申请的各种渠道，希望各位在澳的投资物业都能顺利成交。

感谢阅读，下期见~