每日地产 | 为什么现在是买房的好时机？

你还记得第一次坐在汽车驾驶座上，知道接下来要首次掌控一辆汽车时的感受吗？当你转动钥匙，或像现在一样按下启动键时，心头涌起的第一个感觉往往是纯粹的恐惧。这就是我的切身经历。

而很多人不愿意买房，原因也往往是出于这种恐惧。但即使现在房价下降了，也完全没必要感到害怕。

买房时你需要弄明白的第一件事就是，你不需要确切地掌握房市的巅峰或低谷。

有很多房产大师或专家都曾试图这样做，最后却以失败告终，因此你完全没必要去效仿他们。因为房地产是一项长期投资，所以挑选合适的时机并没有你想得那么重要。

另外，我还经常听人说，所有的好房产都已经被买走了。但实际情况并不是这样的。无论何时，都有优质的投资级房产可供购买。

那么，为什么我会觉得现在是购买房产的良机呢？我们来看一看国内外目前的情况，它们就是最好的佐证。

在此之前，首先要清楚现在的市场状况。

对于那些担心会赶上房市顶峰期买房的买家来说，好消息是，上一个周期顶峰出现在2017年。自那以后，所有的首府城市房价都有所下降。

但先等等，你或许会问：你不是说现在就是买房的好时机吗？

现在综合考虑多个因素，长期内房价将会上升。

其中包括以下几个因素。

第一，人口增长。数据显示，在未来十年内，澳大利亚人口预计会增长300万到400万，也就是说，这十年间每年增加的人口数相当于一整个堪培拉。

其中移民占到了增长人口中相当大的一部分比例，尤其是中国移民。人口一多，住房需求就会上升。

第二，低利率环境。目前通胀还在可控或政府预期范围内，因此低利率环境可能还会再持续一段时间。

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）针对投资者出台的贷款限制如今也在一定程度上有所放松，投资者也会借此机会重返市场。低利率有利于改善住房可负担性，从而造成住房需求上升。

第三，全球市场正在增长。随着市场增长，创造的财富也会增加，这样就会有更多的人有能力进行投资。正如我之前讲过的，投资增加会造成需求上升，同时也意味着房价上涨。

最后，家庭人口结构的本质变化也在导致需求增加。现在单身家庭越来越多，人们的婚育年龄也越来越大，这就导致住房需求上升，尤其是靠近首府城市的公寓住房。

那么，了解了这些因素，认为房价会在长期内上涨的预期还是十分合理的。另外，以下这两点也要慎重考虑。

进行重大购买行为时，一定要确保支付金额在你的能力范围内。你要考虑好，以当前的利率需要偿还多少金额，还要将未来利率上升等可能因素考虑进去，留给自己一些缓冲的余地以保住自己的房产，这是至关重要的。

另外，人人都听说过这一理论：投资房产最最重要的就是地理位置。

这就是说，一定要在房屋需求因素最强劲的主要首府城市买房，而且只能买那些符合这些因素的房产。

身为投资者，重要的不是你很喜欢这处房产，而是这处房产对租户有吸引力，即靠近市区及各种便利设施。

了解了以上所有信息，你现在就可以克服最初阻碍你买房的那种恐惧，参与到房地产投资游戏中来了。

这种感觉就像你第一次开车兜风回来，只要掌握一点经验和信息，你就会知道开车并不是什么难事，其实买房也是一样的。那么现在就快投身于房产市场，开始创造你的财富未来吧。