维修费达$20万！新西兰华人房东遭魔鬼租客，家里变垃圾场（视频/组图）

新西兰不少当房东的华人朋友们，每当遇到奇葩房客，真是怒不可遏但又无可奈何！

最近，奥克兰南区的一位华人房东也摊上了这样的糟心事儿。

他家的房子出租后，被租客恶意破坏，这种破坏程度极其罕见，就连负责保险的经理都表示：这是从业以来，见过最严重的房屋损坏。

屋主的儿子Joseph Yi表示，这套房子是他们家族财产，一直以来都交给物业的经理负责出租管理。

如今这套看起来窗明几净的房屋被毁得一塌糊涂。刚进门，就能闻到一股恶臭，而且地面上到处都是碎玻璃，还有看起来像未清洁的而干硬的血渍。

进到客厅里，才是真正的灾难。

房间里所有的玻璃都被打碎，所有的家具被损坏，地面上堆放着大量的垃圾，每个房间还有遗留下的粪便！

房间的里的墙壁上到处刻着各种涂鸦，还写着“杀人犯”和“死”这些字眼。

Joseph Yi感到非常生气但又无奈，因为他一直没能采取措施来遏制这样的事，没想到有人能做出这样的事情来。

Joseph Yi说：

“房间里的每个角落如同噩梦一般，连天花板都被毁了，我甚至好几天睡不了觉。”

事实上，房东表示在一个月前已经给了房客驱逐令，但感觉这样的毁坏程度或是蓄意报复。

原来，自从房东向租赁法庭申请收回出租房后，法庭审判期间，房东两周内不能换锁。

所以被赶走的房客其实一直都有钥匙，而且以防对方来捣乱，房东还雇了警卫在夜间看守，没想到对方却选择在早晨潜入实施报复。

警方已经派了人员进入房屋展开了调查取证，根据保险经理估算，整个房屋的维修费用最高可达20万纽币。

房东表示想尽快让这伙人绳之以法，而保险经理表示，他更希望让他们回到这里，自己亲自动手把这里打扫干净。

根据政府的租房修正案，房东在要求房客赔偿房屋损失之前，必须证明房客故意毁坏了他们的财产。如果租客意外疏忽造成的损失，租户需要进行理赔，最多不得超过四周的租金费用，超过是违法的。

但是像本文案例这样，蓄意损坏或犯罪造成的房屋设施及其本体损失，租客承担全责，要做出赔偿，而且上不封顶。

在新西兰当房东，真是不容易啊。如果遇上这样丧心病狂的租客，真是倒了大霉！

事实上在新西兰租房，无论是房东还是租客都有一定的权利和义务，下面就来了解一下吧。

新西兰房东的权利和义务

/ 房东的权利 /

• 房东有权挑选租客

• 房东有权规定租赁的起止时间，签订合同后一切按照合同的时间规定进行

• 房东有权收取四周的抵押金和两周的预付金

• 房东有权在通知房客的情况下进入房屋/房间内部进行检查

• 房东有权确保租客不能打扰其他人的生活

• 如果租客有破坏房屋设备、骚扰邻居或不按时缴纳房租的行为，房东有权书面通知后提前终止房屋租赁

/ 房东的义务 /

• 与租客按照官方合同标准签订租赁合约，并在租赁开始前提供一份签名的副本给租客

• 将租客支付的租赁抵押金（Bond），于20个工作日之内，交给新西兰建筑与房屋管理局

• 在租客入住前确保房产处于干净、整洁、设备可用的状态

• 确保房屋符合所有建筑安全与健康的规定

• 负责房屋必要的维修，在维修人员确定修理前，至少提前24小时书面通知租客

• 如果房屋的问题不是租客方面原因造成的话，要支付租客为了紧急维修房屋所支付的所有费用

• 确定房屋的所有门窗锁具运作正常，房屋处于合理的牢固、安全状态

• 收到租金应该出具租金收据给租

• 如果租客书面要求的话，应该提供给租客书面报告说明租客已付的租金所涵盖的租赁期

• 如果需要提高房租至少提前60天书面通知租客

• 如果需要进入租客的租赁范围进行房屋相关的内部检查，至少提前48小时书面通知租客，虽然房屋的所有权属于房东，但是房东必须尊重租客的隐私权

• 尽量确保租客的生活不被打扰，也要确保不让租客打扰房东及其他租客的生活

• 如果决定出售目前正在出租的房屋，需要书面告知租客