一周挣526刀就能在悉尼买房！房价跌到“亲民”，一些区公寓直降近$20万！（组图）
【今日澳洲1月21日讯】对中等收入家庭来说，悉尼房价的下跌使得大部分城区再次负担得起。
据《每日电讯报》报道，鉴于悉尼平均每年的薪资为8.6万澳元，在悉尼西区，如Kingswood、St Marys、Liverpool、Granville、Punchbowl和Harris Park，这些城区的房产再次进入人们的视野。
当房价在2017年年中达到峰值时，这些地区的普通房产超出了平均工薪阶层的预算，而购买处于房价中位数的房屋，所需的抵押贷款还款将会消耗掉买家三分之一以上的收入。
这种被称为“抵押贷款压力”的情况，通常会阻止银行发放贷款。但是在过去一年里，房价已经下降到中等收入抵押贷款压力阈值以下。
举例来说，一对夫妇只要每人挣2.73545万澳元，即每周收入526澳元，合起来的年收入为5.4709万澳元，就可以在Carramar买一处房产。
人口统计学家Bernard Salt表示，住房可负担能力的提高是一个可喜的变化，特别是对于那些在市场繁荣时期失去了买房希望的千禧一代来说。
他说：“价格上涨的速度超过了他们存钱的速度，也超过了他们工资的增长速度，现在情况正朝着相反的方向发展……更多澳洲年轻人可以进入市场，只要他们有存钱的意志力。”
抵押贷款数据分析和CoreLogic的房价中位数显示，对购房者来说，Granville是最有显著改善的一个城区。
一套普通的Granville公寓在2015年售价约为54.2万澳元，现在售价为48.75万澳元。
使用利率4.8%、首付20%的贷款买家，每月将支付略高于2000澳元的抵押贷款还款，参考平均年薪8.6万澳元，这是负担得起的。
位于Punchbowl的公寓，中位数已经从2017年年中的53.1万澳元降至现在的48.75万澳元，而Liverpool的公寓中位数也从50.5万澳元降至46.075万澳元。
悉尼市内西区的房价下跌幅度更大，尽管普通收入人群仍然无法承受，但就目前的情况来看，很快就会变得更加实惠。
Newtown的公寓中位数从81.725万澳元下降了18.4%，至66.65万澳元。
据澳洲统计局（ABS）抵押贷款数据显示，首次购房者利用了较低的价格买房，2018年底首次购房者的市场参与度，创下了6年来的新高。
（图片来源：《每日电讯报》）
21岁的Thomas Latty惊讶地发现，他也能付得起首付了。他最近从欧洲度假回来，手上还有一些剩余现金，在看到Penrith的East Side公寓价格后，意识到他可以马上买得起。
他说：“我以为还需要再存几年的钱。”
Reinald Struwig和Natalie Byrne最近在Marsden Park买下了他们的第一套房子，此前他们咨询了Smartline中介Michelle Schaafsma后，他们意识到，拥房梦并不像他们以为的那样遥不可及。
Struwig说：“市场竞争并不激烈，作为首次购房的买家，我们现在处于有利地位。”
Urbis经济学家Alex Stuart表示，买家从投资者活动下降中受益，这是2014-2017年房价上涨的主要推动力。
（Vanessa）
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