“我算是搞明白了，懂翻修的才是人生赢家！”

相信大多数人买房子时，都觉得第一印象很重要。

雕花的廊角、一尘不染的桌布，这些并不起眼的边边角角，往往就能击破买家心理的最后一道防线。

但如果是蛛网密布、楼梯倒塌的Terrace house呢？一想到要接手这样的“破船”，估计很多人都兴味索然。 

但有时，生活往往会超出我们的预判。

这一期，就让我们一起走进两栋最近成交的排屋里，一起来看看它们在房产市场“逆流而上”的秘密——翻新。

壹

第一栋房子，位于Surry Hills的613 Bourke Street。翻修前，上一次易手还是在2016年，当时只剩下一个空壳和侧面，售价160万澳元。

门上挂着“工地危险！“的牌子，一楼被拆除，后院堆满了砖头。

来自Ray White Double Bay的中介Nic Krasnostein解释说，这栋房子曾经是一项未完成的翻修工程。

“之前的业主负担不起建设费用，但他们进行了大量的拆除。”

但当这栋被拆除的废弃排屋回归市场后，它在现任房主手里就摇身一变，成为一栋拥有三间卧室、三间浴室的豪华住宅。还带有车库、工作室和后门。

房子是Peter Bakhos和他的妻子，他们看到了这栋房子的潜力，尤其是房子价格喜人，开发应用也很到位。

Bakhos表示:“我们的愿景是打造一个好的平台，吸引高端买家来欣赏装修。”

他们之前已经完成了另外四次翻修，虽然Bourke Street的露台还需要8个月才能完成，但他们对其他商业项目也花了近3年的时间——也取得了不小的成果。

Bakhos表示:“我们喜欢餐厅的开放空间，因为它让房子看起来更大，也带来了更多的光线。”

不过，他也对其他热衷于翻修类似项目的人提出了一些建议。

“一定要专注于你的设计图纸，在建造开始前做好计划，”他说。

“最后，也是最重要的一点，明智地选择最合适的房子，因为它们通常很难找到。”

中介Krasnostein表示，与他对该项目的满意程度相匹配的是买家的兴趣。他报告称，在该项目开放inspection的第一个周末，已有45组买家参观了该项目。

中介Krasnostein表示:“它的建造确实与众不同。”他补充称，楼层规划的特点在于其灵活性。

“有些房间可以变成卧室，也可以保持原样。”

“我们觉得，这种风格完全可以与高端房产改造产生共鸣。买家会非常喜欢。”

贰

第二栋房子位于Surry Hills的另一条街，Goodlet St。2011年，这栋房屋以64.5万澳元的价格被买下时，正处于破败状态。

2016年，在主要进行了美容改造后，它以155万澳元的价格转售。

这次改变包括重新设计后院，升级浴室和厨房。

外墙重新刷漆的前后对比

厨房改造的前后对比

一开始，Goodlet的后院没什么可看的。

但装修之后，情况完全改变了。

后院改造的前后对比

Hipages的主管Donna Hole表示，这类工程可能是翻修工程中最常见的。

她表示，厨房和浴室是2016年装修最频繁的房间，对改善工作的需求分别跃升11%和17%。

庭院改造的前后对比

对比在悉尼不同地区，房屋改善所带来的价值不尽相同。

2016年6月，Thornley St的一处住宅以137万澳元的价格售出，经过大规模翻修后，于12月转售，价格为172.5万澳元，同比上涨35.5万澳元。

2014年，Paddington一套带三间卧室的露台以116万澳元的价格购得，2016年11月，这套露台以194万澳元的价格转售，重新设计了厨房和客厅区域。

客厅改造的前后对比

McGrath Estate的创始人John McGrath，在最近的一份报告中表示，装修正成为搬家之外一种受欢迎的选择。

他说:“房屋翻新正在增加，这往往发生在繁荣的末期。”

“业主们不再进行交易，而是利用新股本进行翻修和扩建。”