墨尔本价值3.45亿澳元的公寓项目开始施工（组图）

开发商Trenerry Property Group正在挑战公寓市场的逆风，本周开始建设价值3.45亿澳元的墨尔本West End混合用途开发项目。

该开发商获得了近期数额“最大”的一笔私募融资，房地产投资基金Qualitas向其提供了2.5亿澳元的高级债务（senior debt），以资助其在墨尔本内城边缘地带的这个包括5座塔楼的项目。

完工后，这个混合用途项目将包括分布在4座塔楼内的377套住宅公寓，以及一家拥有99间客房的Adina品牌酒店。

总部位于墨尔本的建筑商Hacer已被任命为项目施工方，建设完工日期定于2020年底。

该项目得到了由Smorgon家族，Kanat家族和Trenerry Property Group组成的开发财团的支持。

虽然在澳洲新增开发项目数量锐减的情况下，大规模开发项目的融资形式越来越严峻，但Trenerry Property Group董事Robert Dicintio表示，启动这个项目的施工代表该集团对市场充满信心并将推动当地经济发展。

Dicintio表示，该项目获得的融资应该是在过去12-18个月内，私营开发商获得的最大一笔建筑融资。

由于监管和资本要求增加，大银行减少了其在商业房地产债务领域的风险敞口，促使许多开发商另行寻找融资来源。

Qualitas房地产金融董事总经理Tim Johansen表示，该财团与Qualitas合作的决定，反映了建筑融资的大环境。

Johansen说： “在考虑是否投资时，我们寻求的是优质的项目和高质量的资方，West End项目符合这两个标准。”

Dicintio表示，该项目的公寓中有超过四分之三已售出。他说：“West End项目的成功可以为市场注入信心，即质量优良的项目可以在畅销并吸引主要投资者兴趣的同时创造优良的社会影响。“

开发商在2014年以4000万澳元购入West End项目所在的The 185 Rosslyn Street土地。