联盟党“奇迹般”赢得大选，政策利好之下房市拐点已现

莫里森总理（Scott Morrison）赢得连任，这意味着工党从2020年1月1日开始取消旧房负扣税的计划将化为泡影。与此同时，工党提出的“将持有时间超过12个月的资产的资本利得税折扣率从50％降低到25％”这一提案也将被雪藏。

在房地产政策方面， 莫里森总理上周末宣布：自由党政府将在获得连任后推动首次置业者市场。

自由党政府将允许首次置业者以5％的首付购买房产。这意味着一些信贷机构将提供贷款价值比达到95%的贷款。

首套房屋贷款首付扶持计划（First Home Loan Deposit Scheme）将通过私人和小型信贷机构提供，莫里森先生表示，这是为了确保澳洲的借款人可以享受价格竞争带来的好处。

房地产投资者还应密切关注价值数十亿澳元的竞选承诺基建支出的分配情况，这可能会为获得资金注入的地区带来增长机会。

莫里森政府已宣布，在未来10年内投入1000亿澳元进行基础设施建设，比目前的水平高出约250亿澳元。

尽管人们普遍认为，在自由党政府治下房价将保持稳定，但是自由党胜选对市场究竟有何影响仍未确定。

LJ Hooker研究负责人Mathew Tiller表示： “连任政府的稳定性和未来几个月预期的降息将提升人们对房地产市场的信心，并鼓励卖家和买家再次出手。 ”

他表示：“在做出买卖决定之前，澳大利亚人一直在耐心地等待5月18日联邦选举的结果。”

工党提出的负扣税改革预计会让房地产投资者感到不安，并在短期至中期内削弱首府城市的房屋价值。此外，尽管各地情况不尽相同，工党的负扣税改革也还有可能会拉低各首府城市的租金收益率。

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