RBA明天或再降息，官方利率将至1%以下！

尽管有越来越多的证据表明，此前的降息已给悉尼和墨尔本的房地产市场带来了巨大推动力，这两个城市的房产价格增速是通胀率的8倍，然而RBA仍然预计准备将官方利率降至1%以下。

所有主要商业银行的经济学家都认为，继6月和7月连续降息之后，澳大利亚央行将在本周二开会时将现金利率下调至0.75%。如果全部通过，这一下调将为40万澳币的30年期抵押贷款每月节省55澳币。

当央行开始降息时，有人担心此举非但不会提振就业市场，反而会提振房地产市场。

CoreLogic对住宅价值的数据表明，事实就是如此。

此前，8月份房价再度上涨，引发了市场观察人士的担忧，新一轮房价上涨的所有因素都已准备就绪。

参与《Australian Financial Review》9月份季度调查的经济学家，对联盟党赢得大选、RBA在6月和7月连续降息、以及放松宏观审慎保障措施之后，澳大利亚物价的复苏步伐感到震惊。

ANZ首席经济学家David Plank表示:“房地产行业的复苏比我们几个月前预测的要快。”“拍卖清空率、价格和融资都超出了我们的预期。”

Plank认为，如果房价继续走强，同时抵押贷款借款人的贷款量也有所增加，可能会引发某种监管方面的反应。

他表示:“我们预计，监管机构将需要介入，重新引入某种宏观审慎措施，以限制住房债务的增长。”

澳洲央行行长Philip Lowe淡化了对住宅价值上升的担忧，称澳联储正密切关注信贷增长，而贷款增长尚未显示出强劲迹象。上周，他还指出，央行必须考虑到世界其它地区利率的变动。

在持续近两年的低迷期间，悉尼和墨尔本的房地产价格分别下跌了约15%和11%。

CoreLogic的月度价格指数预计将于周二公布。在低息贷款和购房者争夺有限的上市房产的帮助下，房价被推高。过去4个月，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了3.2%和3.4%。

继6月和7月的温和增长之后，8月悉尼和墨尔本的房地产价格分别上涨1.6%和1.4%。而在9月，悉尼房价上涨1.6%，而墨尔本的涨幅更大，达到1.8%。

如果澳大利亚不能像其他国家那样降息，这将给澳元对外汇率带来压力。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans同样认为，澳联储将于周二降息。他表示，就业市场和海外形势正推动联储放宽货币政策。

他认为，自降息以来，失业率已升至5.3%，与此同时，随着各主要央行放松货币政策，全球环境变得更为严峻。

尽管市场预期澳联储将在周二降息，但外界对降息可能带来的效果的批评却越来越多。上周，前联邦财政部长Peter Costello表示，结构性改革对经济的影响将超过再次降息。

一家左翼澳大利亚研究所在将于周一发布的研究报告中发现，随着银行试图保护自己的底线，并非所有降息举措都能够传达给消费者的风险越来越大。

资深研究员David Richardson表示，银行将不愿再次降息，可能会收紧放贷标准以维持利润率。

他表示:“私人银行控制着澳大利亚的大部分贷款，在这种环境下，为了保持息差，银行将抵制降低贷款利率。”

实时资料来自AFR、SMH

澳房大全编辑整理

- End -