太惨！悉墨超5成楼花公寓跌价，房一到手就“贬值”！交割时价值低于购买合同价！（组图）

【今日澳洲10月21日讯】对州府公寓市场不稳定的信心正严重打击公寓楼花买家，新建公寓完工数量大幅增加，竣工时的价值低于最初购买时的价格。

据澳洲广播公司报道，悉尼60%的楼花公寓和墨尔本52.9%的楼花公寓，在交割时的价值低于合同价格。

房地产数据提供商科CoreLogic在8月的最新数据显示，悉尼近三分之一的楼花买家正在搬进新公寓，其价格至少比他们购买的价格低10%。

就在两年前，新州不到16%的新建公寓在完工后低于合同价格。

在昆州，43.1%的公寓在交割时的价值低于购买时的价值，在西澳，这一比例为22.5%。

“价值的根本性转变”

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，与2016年和2017年这些公寓被出售时相比，现在的市场是非常不同的。

Lawless说：“那时，我们看到悉尼和墨尔本的房价每年上涨约15%至20%。”

“现在把目光投向2019年，我们已经看到悉尼的房价下跌了15%。墨尔本下跌了约11%。”

“许多楼花公寓买家已经看到，他们几年前购买的房产，在价值发生了根本性的变化。”

Lawless表示，高层建筑行业供应严重过剩，供应远远超过需求。

（图片来源：网络）

但他表示，对建筑质量、修复成本和易燃包层的担忧产生了复合效应。

他说：“可能也在市场上影响人们的想法，并可能影响这些房产的转售价值。”

过去两年，一系列负面新闻一直困扰着公寓市场，首先是2017年6月伦敦Grenfell Towers的大火，澳洲也发现公寓建筑广泛使用可燃包层。

2018年平安夜，悉尼Opal Tower被疏散；今年6月，Mascot Towers被疏散，还有墨尔本公寓频频发生的包层问题，市场信心进一步动摇。

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（Vanessa）