市场稳步向上，房贷季度增长17％

澳大利亚统计局（ABS）关于新住房信贷的数据显示，在自住房贷的推动下，住房贷款有所上升。

Corelogic的数据显示，自5月份触底以来，新的自住者住房贷款预批季度增长17.3%。自住房信贷额在9月季度增长了12.1％，是自2015年以来最快的季度增长。

虽然对物业投资者的贷款有所减少，但投资贷款预批值较9月份季度增长了6%。

Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，投资者贷款预批目前占新抵押贷款预批值的24.8%，这是自2003年ABS记录以来，投资者在住房贷款预批中所占比例最低的一次。

Lawless说：“相比之下，在2014年12月推出第一轮宏观审慎规则后不久，投资者占全国抵押贷款需求的43%。”

数据显示，整个西澳的抵押贷款活动终于出现回暖，自住贷款额比9月份季度增长了15.8％，投资者贷款额增长了24.1％。

新州自住房贷款预批值同期增长了12.3％，投资贷款预批值增长了3.3％。Lawless说：“尽管投资信贷增长较慢，但新州在所有州的投资活动中集中度最高，投资者信贷值占抵押贷款需求的30.5％。”

维多利亚州自住房贷款预批值较9月份季度增长了11.3%，而对投资者贷款则上升了10.6%。维多利亚是第二大投资者集中地，9月份抵押贷款需求占25.2%。

昆士兰州的投资者贷款值比9月份季度增加了12.5％，而自住者贷款值增加了8.4％。

Corelogic的房屋价值指数显示，今年6月，即住房信贷开始上涨的同一个月，全国房屋价值触底反弹。

Lawless说：“澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽了借款人的可偿还性规则的决定以及至少自上世纪50年代以来最低的抵押贷款利率，都是推动信贷流动的因素。”