包层危机笼罩澳公寓市场！业主难卖房，竟签合同承担以后的修缮费！打折都是小事！（组图）
不确定的买家、低价优惠、折扣价和承担维修费用的业主。这就是墨尔本公寓市场的现状，易燃包层灾难笼罩着整个城市的建筑。
据Domain报道，CBD内与易燃包层相关的火灾引发了2017年的州政府审计，审计发现墨尔本有1400栋建筑（包括住宅和公共建筑）需要整改。此后，政府出台了一项征税措施，以帮助移除高风险建筑上的易燃包层，但许多问题不太严重的建筑业主一直在等待答案。
（图片来源：Domain）
房地产中介报告称，买家犹豫不决，因为时间、成本和解决包层问题的责任等方面的不确定性，促使许多人远离公寓市场。
Outlook Property Group Brunswick中介Onder Ozmetin表示，但一些精明的买家正在寻找机会讨价还价。
Ozmetin说：“有些买家会要求打折，但他们中的许多人只是走开。那些放弃的人，可能错过了黄金机会。”
他表示，根据建筑和包层的类型，一旦修复费用在业主委员会之间分摊，可能每个业主只需支付1000澳元。
他说：“业主可能会比要价低1.5万或2万澳元。”
（图片来源：网络）
但是，他表示，买家遇到的困难是获得有关该建筑的信息。
“你需要一个真正透明的中介，我告诉人们，买房要做自己的研究，但我也熟知我要卖的房子。”
Hocking Stuart Reservoir中介Andrew Montalto表示 ，许多买家面临的问题是，他们不知道应该承担什么确切责任，因为许多建筑还没有经过政府的包层安全机构的评估。
“这取决于程度，许多建筑都陷入困境，等待解决，如果你是一个低优先级的建筑，你会坐以待毙。”
他表示，一些业主在销售合同中加入了条款，表示他们将对拆除包层的未来成本负责，而不是买家。
“这是一个让双方都感到舒服的选择。”
（图片来源：网络）
他预测，在一年左右的时间里，买家可能会对购买受影响的建筑变得不那么谨慎，因为届时拆迁成本可能会有一个更清晰的画面。
Dingle Partners主管Robert Eggers表示，拆除包层成本的不确定性，也给试图获得房屋贷款的买家带来了问题。
Eggers说：“银行倾向于要求估值师给出拆除外包层的成本指标。”
他表示，买家和卖家正在就应该打折多少达成协议，但前提是他们知道修缮包层问题的成本，这种情况很少见。
政府预计修复受影响的建筑至少需要5年时间，因为实际修复的建筑数量有限。
（Vanessa）
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