央行再次降息之后，悉尼的买家会更急迫吗？

尽管对冠状病毒爆发下的经济情况存在担忧，使得利率被削减到历史最低水平，但人们普遍认为，悉尼的购房者不会特别急于申请住房贷款。

RBA周二将官方利率下调0.25个百分点，至0.5%。

Westpac是自去年十月起主流银行中第一个对降息做出反应的。而Commonwealth Bank也在几分钟内宣布了同样的决定。截至当日收盘，四大银行均已承诺将全额减息。

澳洲央行行长Philip Lowe表示，冠状病毒疫情令全球和澳洲经济的近期前景蒙上阴影。

他说:“目前，海外爆发的冠状病毒疫情对澳大利亚经济产生了重大影响，尤其是在教育和旅游领域。”

“它造成的不确定性也可能影响国内消费支出。其结果是第三季度的GDP增长可能会明显弱于此前的预期。”

世界卫生组织于一月三十日宣布，此次新冠病毒的爆发属于国际关注的紧急公共卫生事件。

不过截至目前，悉尼地产中介报告的参与房屋开放的参观人数、注册拍卖数和竞标的价格依然很强劲，且大部分待售房产都已经成交。

Ray White Lane Cove的销售经纪人Paul Nees表示，最新的降息举措对买家需求影响不大。

他说:“前两次降息的效果很明显，而第三次削减带来的影响就没那么显著了。最后的这次降息有些无足轻重，”他说。“它更多的是提振经济，而不是帮助房地产市场。”

他表示，市场上住房的极度缺乏已经推高了悉尼的房地产价格。在过去的两周，Nees注意到买家会在拍卖前提前出价，以期击败竞争对手。

“人们还是怕错过机会……买家为了回避竞争，会准备在拍卖前出更高的价格。”他提到他之前两套拍卖的房子都在上拍场前卖出了，而之后在Dulwich Hill举行的第三场拍卖的房产以144.6万澳元的价格成交，比预定价格高出10万澳元。

他说，如果冠状病毒的影响继续蔓延，房地产市场可能会在年中受到打击。“今年上半年可能会有变化，这将更多的与经济情况有关，尤其是与冠状病毒相关的因素……但我们尚未看到这种影响。”

在14 Bent Street，Paddington周末拍场上的竞争十分激烈。这套住宅曾于去年一月在首次发布广告后以190万的价格卖出，上周在这一次的拍卖中以231万澳元成交。

BresicWhitney Darlinghurst的销售代理William Phillips称，有七名注册竞标者将售价推高至高于底价31万澳元。

然而与此同时，Di Jones Real Estate Northern Suburbs的销售中介Ali Pericak也表示，冠状病毒带来的不确定性和它对经济的影响令买家犹豫不决，并迫使一些卖家调整了他们的底价。

“我在上周末有两场拍卖都成交了，但是实际上在竞价过程中底价都经过了5%-10%的调整，以满足市场情况。”Pericak表示。

“我看到不少买家都在犹豫，因为他们不知道病毒和经济的不确定性是怎么回事。他们也不知道他们的存款会发生什么变化，自己的投资是否还值得。”

但她也表示，尽管存在不确定性，她并没有看到Inspection或者问询的人数下降。

在东区，LJ Hooker Double Bay的主管Bill Malouf表示，虽然市面上大部分的房子都在出售，但市场并不火爆。

“我不认为在高端市场中，房产的售价会高出底价特别多。”Malouf表示“我也不觉得市场会暴涨。”

他表示，待售的房产减少，推动了东区的“公平竞争”。

“房源数量与两年前相比下降了47%。”

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