新州政府2.2亿澳元住房租金减免计划遭受质疑

行业专家警告称，新南威尔士州政府宣布的新4.4亿澳元的租金减免计划，将不足以阻止住宅租客和业主在疫情的冲击中挣扎。

根据周一Berejiklian政府宣布的新措施，因covid19失去收入而拖欠租金的租户将免于被驱逐，这些措施还包括通过土地税减免和退还的方式，为房东提供财政支持。

新州房地产协会的首席执行官Tim McKibbin对这项为期六个月的援助计划表示欢迎，但是他也警告称，许多“Mum and Dad landlords”（即只有一两套住房的家长房东，或拥有少量投资房的散客投资者）将没有资格得到财政支援——只有投资房超过73.4万澳元这一门槛的业主才会缴纳土地税。

“(政府)值得赞扬的地方是，他们正努力在这方面达成平衡，并试图将负担分摊。”McKibbin表示。“但是细节决定成败”。

“在那些房价昂贵的城区，土地税减免可能会有意义，但是在更多人能负担的起的（也是可能需要更多帮助的）地方，则可能没有价值。”

这项为期六个月的支持计划将包括暂停迫迁60天，房东将必须在希望强制终止合约前，去和陷入困境的家庭进行协商。这些家庭往往因为COVID-19损失了25%或更多的收入。

“任何租客都不会在接下来6个月里因为拖欠房租被驱逐”新州财政部长Dominic Perrottet表示，他也警告那些房地产经纪人不允许将因为COVID-19而拖欠房租的租客列入黑名单。

新州议会将被召回以通过这一系列措施，其中包括为那些给租客节省支出的商业或住宅业主提供总价值4.4亿澳元的土地税减免或至多25%的退还。

这笔资金将平均分配，为商业和住宅业主各提供2.2亿澳元的支持，而即将到来的土地税缴纳也将推迟三个月。

由于大约只有20%的住宅物业需要缴纳土地税，Perrottet强调，这项减免计划是现有的支持性支出，例如JobKeeper和JobSeeker的补充措施。

“这些措施不能分开单独看，将会出现分歧，并且我们将在我们认为合适的时候解决这些问题。”

Tenants' Union of New South Wales的首席执行官Leo Patterson Ross对这一包括了为租赁支援服务拨款230万澳元的决定表示欢迎。在上月，寻求援助的电话增加了一倍。

然而，他表示进一步的细节将至关重要，并且不提供全面的暂停及租金减免方案的风险将可能会导致导致漏洞。

Patterson Ross也表示，土地税减免种类有限，意味着需要采取更多措施，帮助和鼓励房东降低租金。

“联邦政府需要回到与银行就不产生利息的贷款减免的谈判中来”他补充说，各级政府都可以通过贷款、保险、公用事业和市政费率等方式来降低房东的成本，从而发挥作用。

在新的措施下，租客将在NCAT对商讨结果满意前被保护，免于被驱逐。但重要的是，在此期间任何未付的房租都将被累加。

这可能使新州的租客们感到失望。因为此前昆士兰州政府已经禁止任何让租户偿还商讨期间累计租金的要求。

负责住宅租赁事宜的Better Regulation and Innovation部长Kevin Anderson表示，如果谈判失败了，仲裁庭需要考虑到租户的脆弱性和他们的具体情况，作出一道指令。

尽管强制谈判将给租客一些喘息的空间，Patterson Ross表示，他本希望围绕减租的预期（例如在商业物业中的比例）作出更明确的指引。违约费对很多人来说仍然是一个问题，他补充称。

“对于很多人来说，租金很难支付”Patterson Ross表示“他们仍然非常担心他们会在退出的时候背上一大笔债务。调节的过程需要能使租金降下来，和他们收入的损失成比例。”

McKibbin表示，房东的任何成本减免都应转嫁给受影响的租户。不过，他说，房东需要有明确的指导方针，例如如何评估租户的收入损失，以及应该为那些有一份、两份或多份收入可能受到影响的家庭提供哪些支持。

新州的工党对暂停驱逐的决定表示支持，但是也对未付租金的累加，及会令失去工作的租客背上大量的租金债务表示担忧。

影子财长Walt Secord指出，该计划是一场“残酷的骗局”，只能提供微不足道的支持。他声称，只有16%的住宅业主缴纳土地税。

他表示，工党将将考虑做出一些修订，包括将驱逐禁令延长至6个月，并为困境中的租房者提供补贴。

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