受移民驱动的人口增长大幅放缓，市场对公寓的需求随之下跌

房地产投资咨询机构仲量联行表示，由于COVID-19疫情影响了人口的增长，今年的住房需求将大幅下降，并将澳大利亚住房市场面临的供应不足危机推迟两年。

仲量联行发布的《2020年第一季度公寓市场报告》(1Q 2020 apartment Market Reports)显示，该病毒对经济的影响恶化了澳大利亚第一季度公寓供应的前景，内城区的公寓建设进一步下降5%，已上市公寓数量进一步下降11%。

但虽然经济放缓可能使今年整体公寓完工量下降37%，并且明年还将进一步下跌60%（与2017年的水平相比），仲量联行驻澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，受移民驱动的人口增长大幅放缓，也会降低需求。

Warner表示:“我们一直预计，供应下降将使公寓市场在这一时期重新陷入供应不足，但现在，在人口增长放缓的背景下，COVID-19的影响也将导致潜在需求大幅下降。”

“我们最终仍将进入供应不足的状态。然而，这至少还需要几年的时间才能实现。”

供应不足的出现将在不同时期冲击区域房地产市场，但Warner表示，此前预计将从今年晚些时候到2021年出现的供应不足问题，现在可能会在2022年到2023年出现。

Warner表示，随着社交距离限制的放松，越来越多的业主将房屋挂牌出售，现房市场可能会放缓，这将削弱国内对新公寓的需求。

“预售房产市场环境将依然严峻，”他表示。“对人们来说，要走出去并做出如此长远的承诺是很困难的。”

他说，悉尼已经出现了公寓市场疲软的迹象，这是新房产需求下降的早期迹象。

报告称:“尽管不驱逐房客的禁令将限制处于财务困境的人在一段时间内被驱逐，但有证据表明，处于财务困境的租户已经放弃了租约，可供出租的房产数量也有所上升。”

“更多待出租的房产也反映了一些短期租赁公寓进入了长期租赁市场。”

墨尔本的公寓市场还没有表现出疲软，但该州高度依赖人口增长作为经济活动的驱动力，这意味着它将无法避免移民减少带来的后果。

“维多利亚州将比其它州更容易感受到人口增长放缓的影响。”Warner表示:“一段时间以来，它一直是维多利亚州经济增长和住房需求的基石。”

这座维多利亚州的首府城市也可能受到短租房增加到城市长期租赁公寓市场的影响。

布里斯班也将受到人口增长下降的影响，但在海外旅游仍然受限的情况下，境内旅游限制的取消可能在一定程度上提振了布里斯班的经济。

海外亚洲买家是楼花公寓的需求来源之一，但随着中国加强对外汇出口的控制，以及澳洲政府向外国买家收取更高的附加费，这些买家基本上已经消失，尚未重返澳大利亚市场。

Warner表示，在当前环境下，他们的回归可能会推迟。

“我们本以为今年情况会有所改善，或许不会很明显，但势头会出现增强。”他认为：“这可能需要多一点时间。”

他说，海外买家可能也会像本地买家一样，担心在市场可能下跌之前就签订合约。

“有些人将因为低汇率而对买房很有信心，但仍会有人和国内买家一样担心价格，并且考虑如果以当下的价格成交，是否会使两年或三年后，当房子交房时这笔交易依然划算。”

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实时资料来自AFR

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