留学生7月返澳无望！澳洲已经踏上衰退之路？公寓销量价格下跌，疫情后会有转机吗？（组图）

前一段时间，总理莫里森公布了一项三阶段的解封计划。其中提到了会在解封的第三阶段，也就是9月考虑国际学生返澳。

留学生7月返澳无望？

但是，在6月1日的媒体发布会上，莫里森言语之间表明暂时不会考虑让国际学生返澳。

众所周知，由于新冠肺炎疫情和旅行禁令，国际学生流失给澳洲高等教育行业带来的重创已经延续了近半年。

自从澳洲发布旅行禁令以来，国际高等教育学生人数急剧下降，一个月内疯狂下跌了31%。

新州州长Gladys Berejiklian表示：“我们正在试着解决这些问题并与大学交流，我特别担心一些区域大学的生存能力。如果联邦政府不提供给他们一些支持，在未来6个月甚至更久之后，他们可能会需要解雇员工来维持运营。”

“对于国际学生来说，开放他们返澳会有很多风险。但我认为，无论是新州或其他州，各州所表现的事实证明，我们已经可以有效的为澳洲公民检疫安排。”

莫里森表明：“我们需要记住，我们的大学是在这个国家建立的，旨在满足澳洲本地学生的高等教育需求，并在我们自己的人民中建立澳大利亚所需的技能，能力和研究，这是大学的主要目的。”

由此看来，只有本地学生先逐步回到校园复课，并且情况稳定后，国际学生才有可能被考虑返回澳洲。

澳大利亚的经济在今年前三个月内就收缩了0.3％，这是自2011年以来的首次季度收缩，因为黑色夏季丛林大火和COVID-19危机的早期影响对经济活动造成压力。

最新GDP数据出炉 

澳洲踏上衰退之路？

国库部长Josh Frydenberg 表示，澳大利亚现在正处于衰退中，并警告称6月份的经济萎缩将比3月所在季度严重得多。

前三个月GDP数字略有收缩

澳大利亚3月份所在季度的国内生产总值收缩了0.3％，再发生一次季度GDP负值就会令澳大利亚陷入1991年以来的首次技术性经济衰退。

澳大利亚统计局的国民账户数字显示，年度GDP增长率从2.2％降至1.4％，这是自全球金融危机以来最慢的同比增长率。经季节性因素调整后的数据显示，12月季度经济增长0.5％。

澳大利亚此前一直保持着发达经济体中最长的无衰退增长期的记录。

在最新的经济略微萎缩的数字发布之前，经济学家预期，由于严格的社交距离措施引发了大规模裁员和企业关闭，截至6月份的过去三个月将出现史上最严重的季度收缩率。专家预测，下一季GDP将下降8.5％，然后在9月份季度反弹。

下季更糟？承认进入衰退

财长Frydenberg表示，6月的经济萎缩将比周三发布的数据还要糟糕，但是由于经济重新开放提前，不会达到财政部年初预测的GDP可能会下降20％的程度。

“答案是肯定的：澳大利亚处于衰退中。这是基于我从财政部获得的对六月所在季度情况预测的建议，”他说：“由于我们所采取的措施，我们避免了其他国家的经济命运以及健康命运。”

“而且，正如你们所知，全国内阁制定了消除这些（社交）限制的三步走计划，财政部预测，完成该计划将为经济注入约14亿，并让50,000人重返工作岗位。”

“ 在6月份所在季度，经济影响将是严重的。比我们今天看到的要严峻得多。这就是财政部给我的建议。”

6月所在季度的经济数据预计将于9月份公布，并纳入10月6日公布的联邦预算案中。

数据强于预期，经济有复原力

尽管如此，财长表示，澳大利亚3月份所在季度的负增长表明，在经过新冠大流行病之后，本国经济具有“复原力”，此前经济学家曾作出“世界末日”般的预测。

财长周三表示，这一相对较小的萎缩发生之前，在整个三月份季度几乎没有利好经济消息，而且对未来一年的预测都很糟糕。

”财政部考虑九月份所在季度的GDP下降将超过20％。对于经济学家来说这相当于世界末日，”财长说。

“在本季度（3月份所在季度），消费者和企业的信心降至历史最低水平。ASX 200损失了三分之一的市值。”

“在这种情况下，澳大利亚经济仅收缩了0.3％，这一事实表明，澳大利亚经济的显著韧性。”

“实际上，澳大利亚在第三季度的表现与其他国家相比非常好：中国负增长为9.8％，法国负增长为5.3％，德国负增长为为2.2％，英国负增长为为2％，美国负增长为占1.3％。”

澳洲的疫情与其他西方国家相比控制得很不错，在禁令逐渐解除之时，希望澳洲的经济也逐渐恢复。

公寓建筑商和开发商正面临房产销售放缓，房价从峰值下跌高达20％的局面，这进一步对房地产业行业造成紧张压力，而该行业仍然是推动经济摆脱衰退的关键。

公寓销量和价格下跌

房地产行业紧张

公寓大亨， Meriton集团创始人Harry Triguboff说，豪华公寓的价格跌幅最大，约为20％，而中低档公寓的价格跌幅为10％。

Triguboff先生说，其整个公寓帝国的价格下跌各不相同，具体取决于当地市场情况。

房价下跌之际，随着Morrison政府准备推出数以亿计的建筑和房屋翻新计划，旨在为建筑行业创造就业机会，房屋开发和建筑行业有望得到提振。

Triguboff先生谈到其在悉尼北部海滩Dee Why开发的豪华公寓的销售时说：“想要支付最高价格的人非常少。”

他正在靠近悉尼中央商务区的Pagewood建造数千套公寓， Triguboff先生说，公寓可能供过于求，但在疫情封锁措施取消之后有望增加。

“开始时的价格比现在要高，” 他说。“但是整个市场正在好转。它以某种方式取得了平衡。由于疫情公寓的销量下降，但现在销量正在改善，” 他说。

在他发表上述评论之际，澳大利亚预计将终结其连续三十年增长无衰退的世界纪录。此前，澳大利亚统计局（ABS）周三发布的新数据显示，澳大利亚3月份季度GDP收缩了0.3％，这是自2009年以来最糟糕的结果，而且锁定了进入技术性衰退——因为由于疫情封锁措施，预计在当前6月份所在季度，经济将以更快的速度收缩。

澳大利亚最大的上市住宅开发商Stockland表示，建造新房屋和公寓是澳大利亚经济中最重要的扩大就业的乘数之一。

Stockland社区首席执行官Andrew Whitson表示：“我们欢迎任何刺激需求的措施来支持住房和建筑市场，因为失业率上升和预期人口增长下降给购买者信心带来了下行压力。”

“对房屋建筑业的明确刺激是帮助澳大利亚经济复苏和提供一百万个就业机会的一项有力措施，”他说。

同时，浴室和厨房产品供应商GWA Group表示，住宅装修活动只要增长10％，就可以在一个月内创造140,000至150,000个直接工地岗位，以及混凝土和窗户建造等相关行业的工作。

GWA管理总监Tim Salt表示，政府可以通过为装修提供现金补助相关参数来鼓励澳大利亚人升级使用更多节能或节水的装置，从而“一举两得”。

Salt先生表示，为翻新提供现金补贴的计划宜早不宜迟。“翻新可以立即进行……这是一个快速胜利，对社区和从事这项工作的个人都是有益的。”

Triguboff先生在新州，昆士兰州，维多利亚州和首都领地都有开发项目。他呼吁人们重返工作岗位以推动经济发展，尽管一些州政府对此施加了限制。

“能送孩子上学，大学生却不上学的逻辑是什么？我不明白砌砖工可以工作，但在餐馆问题上有那么大麻烦的逻辑。”他说。

Triguboff先生对新开发项目的前景描绘比相对稳定的国内二手房市场更为严峻。

根据研究机构CoreLogic的数据，自去年6月市场开始复苏以来，房价在今年5月份首次下跌。

全国各地五月份的房价下跌了0.4％——主要是受到悉尼和墨尔本市中心的下跌影响——而整季度仍上涨了0.6％。

但是，住宅建筑带动该行业的就业，上市开发商正在采取刺激措施以激发市场活动，因为有警告称未来几个月的房屋批准数字将恶化。

按揭贷款保险公司Genworth周三警告说，由于新冠病毒封锁引发的经济影响，可能导致房价在6月份季度下跌5％。

严重依赖旅游业和餐饮业的地区将受到大流行疫病最大的财务损失打击，而失业率是住宅房地产市场的一项重要指标。

澳大利亚统计局周三发布的数据显示，在4月份大流行高峰时期，私营领域的建房批准的估计数量增长了0.8％。然而按季节调整后，4月份的建筑批准总量下降了1.8％。

而BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics) 经济学家Maree Kilroy仍表示，4月份的数字好于预期。除新州以外的所有主要州的房屋和毗连住房均出现增长——因为新州对新的高密度住宅的审批中作出相当大的调整。

“在接下来的几个月中，住房批准预计将恶化，所有需求渠道都会受到COVID-19冲击的不利影响。楼花公寓和未开发土地的销售疲软导致进一步下降，” Kilroy 女士说。

你怎么看这一趋势？请在下方留言一起讨论吧！