悉尼公寓和独立屋价格差距创新高！专家：公寓价格还要跌（组图）

《悉尼晨锋报》1月30日报道，去年年末的最后3个月当中，悉尼独立屋中位价每周上涨4200澳元，独立屋和公寓的价格差距拉大至创纪录水平。

Domain Group的数据显示，去年4季度悉尼独立屋的房屋中位价达到创纪录水平，为121万澳元，比公寓中位价高出66%。这是自Domain在1993年有记录以来悉尼独立屋和公寓之间价格的最大差距，而过去10年两者平均价格差距为46%。

去年下半年独立屋市场发展强劲，抵消了2017年至18年期间的14%的价格跌幅。相比之下，悉尼公寓中位价仍比去年3月疫情爆发以前低2万澳元，比2017年年中的中位价低7.5%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，今年公寓价格将面临进一步压力。“独立屋和公寓价格朝两个相反的方向发展，这是过去30年当中都是十分罕见的现象。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“投资者活动减弱对公寓价格造成一定的影响，因为他们是倾向选择公寓的人群。加上近年一些特定地区的发展，供应有所增加。人们在解封后生活方式偏好的转变和远程工作的选择，这些都推动了他们对外城区和偏远地区的需求，因为买家寻求的是可负担性、宜居性以及空间，甚至更加追求性价比。”

Powell表示，受“封国令”的影响，澳洲人口增速缓慢，这意味着投资者在依赖新移民和留学生租赁需求的住宅公寓市场面临进一步抛售的风险。“如果一直都没有租客，那么投资者投资时间也不会那么长。”Powell认为，最易发生转售的地区是悉尼和墨尔本的城区。

Property Investment Professionals主席Ben Kingsley表示，自住需求推动了近期房价上涨，并预计未来独立屋和公寓价格差距将越来越大。“价值较低的市场将有较好的表现，首次置业者和希望升级房屋的人占市场主要部分。”

房地产机构PRD利用澳洲房产监测机构的数据对距离CBD不同的市场进行分析，其最新报告显示，2020年悉尼中环的房产表现最好，该地独立屋的中位价“首次高于内环”。

卖房折扣数据（衡量房屋最初挂牌价以及最终售价之间的差距）显示，内环、中环和外环的独立屋去年平均成交价高于要价，而在内环、中环和外环公寓的售价低于要价。

悉尼独立屋和公寓的价格比较（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，在购买公寓的人中，有很大一部分是投资者，在经济不稳定的时期，他们的心态往往与其他买家不同。“不确定性对他们的影响更大。

在墨尔本，独立屋房产中位数和公寓中位价之间的差距也在扩大，去年4季度差距达到64%，而过去十年的平均差距为52%。

（Lucy）

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