澳地产专家：3大关键迹象显示澳洲房价“高潮”即将走向终结（组图）

《每日邮报》报道，有声音认为，澳洲创纪录的房价暴涨速度将会放缓。有3个关键的信号显示，澳洲的楼市繁荣可能会走向终结。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房价的增长很可能已经达到了顶峰。他还指出，独栋房屋和公寓的市场挂牌量正在增加。

3月份，全澳房价飙升了2.8%，这也是自1988年10月以来最快的增长速度。悉尼的房屋独栋房屋的中位价在一个月内攀升了4.3%，达到111.2万澳元的高位。

Tim Lawless（图片来源：《每日邮报》）

不过，Lawless称，“有一些早期迹象表明，住房市场的繁荣可能已经达到了顶峰。”

“但这并不是说房价即将出现逆转，更有可能的情况是，住房市场正在经历一个增长的高峰期，资本收益的速度将在未来几个月内逐渐减少，”Lawless说道。

（图片来源：《每日邮报》）

市场上的新房挂牌量比5年前高出了17%，这就造成了供过于求的风险，给房价带来了下行压力。

供过于求的情况会因持续的边境关闭而加剧，因为这使得新移民被排除在购买市场之外。

鉴于澳洲收紧了自印度返澳旅客的限制，再加上新冠疫苗的推广速度缓慢，澳洲国境关闭的时间可能会比预期的要长，这意味着移民回归买方市场还需要一段时间。

全澳房拍的清关率也从高位开始有所下滑。4月25日的清盘率为78.5%，低于3月最后一周的83.1%。

另外，2月份的建筑施工批准量创下了澳洲统计局1983年开始编制月度数据以来的新高。

在短短一个月内，新批准的住宅建设量激增了21.6%，这会加剧供应过剩。

（图片来源：《每日邮报》）

去年12月至今年2月期间，批准的新房建设量比疫情爆发之前的2019年底至2020年初的同期高出了50.7%。

很多人希望获得政府的“建房补贴”，因此都在扎堆建房。

不过，尽管出现了这些警告信号，但许多专家仍预测房价将继续上涨至2022年。

西太银行上周更新了其房价预测，认为悉尼和墨尔本的房价在2022年将增长5%。

就在2月份，西太银行首席经济学家Bill Evans预测明年澳洲各首府城市的房价将增长10%。

他预计，澳洲审慎监管局将对投资贷款实施更加严格的规定。

（Gleen）