持续疫情封锁下 澳洲房市清盘率保持强劲

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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租房好时机 悉尼部分地区高档房屋租金跌幅达33%

虽然在过去1年内，悉尼的独立房屋租金平均上涨7.2%，公寓租金平均上涨1%，但房地产网站Realestate的数据显示，受封锁限制的影响导致租房需求减少，Point Piper、Kirribilli、Birchgrove和North Bondi等郊区的高档住房租金跌幅最高达33%。

Realestate网站分析师Cameron Kusher表示，目前租房市场处于供大于求的状态，Point Piper的租金下跌33.33%至每周1000澳元，Kirribilli的租金下跌约20%。未来随着边境开放，工人大量返工，市中心地区的租房需求才会上升。

数据来源：Realestate

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持续疫情封锁下 澳洲房市清盘率保持强劲

澳洲疫情封锁期继续延长，澳洲整体房市清盘率却依然强劲。其中悉尼、墨尔本和堪培拉房地产销售记录保持良好。

据房地产研究机构CoreLogic数据显示，上周悉尼的初步清盘率达到83%，其中近三分之二的房产在预定的拍卖日提前售出。

而墨尔本受到31%高退市率的影响，其初步清盘率为63%；堪培拉的初步清盘率高达82%。

此外，阿德莱德初步清盘率达全澳最高水平，独立房成功出售率达85%（无公寓拍卖交易），房价中位数为81万澳元；布里斯班初步清盘率为75%，房价中位数为91.5万澳元。

澳大利亚最大房地产代理机构Ray White的首席经济学家内里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，市场挂牌房屋数量继续减少，但买家购房热情依然不减。他称，7月份全澳房产竞购活跃，平均每套房产有3.7个竞购者。

对于澳洲房市未来走向，代理商们均表示，如果封锁持续下去，即将到来的传统春季销售旺季将受到何种影响尚不明晰。

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解封后悉尼房价走势如何   市场各方研判不一

房地产集团Capio Property首席执行官Mark Bainey分析称，悉尼疫情封锁后，卖家推迟售房，导致自6月底以来供应下降。此外，建筑活动也因为疫情被迫中断几周。同时，买家需求依然强烈，咨询量上升。这些迹象表明，一旦解除封锁，悉尼房价有望再度上扬。

数据表明，悉尼独立房屋房价年初以来上涨20.9%，公寓房价上扬10%。

地产中介Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，鉴于封锁前悉尼市场动力十足，预计解除封锁后房屋挂牌量、销量和价格都将上升，悉尼房价将迎来今年第二波上涨。

然而，房地产数据分析机构CoreLogic澳大利亚研究部主任Eliza Owen表示，德尔塔病毒给市场带来了不确定性，解封后市场不一定出现供不应求的局面。因此，无法断定解封后悉尼房价将加速上涨。