悉尼房价一年暴涨30%，但租金最贵的却是它，房东不愁没人租（图）

疫情期间澳洲租金最贵的首府城市不是悉尼和墨尔本，而是堪培拉。堪培拉的空置率仅为0.8%，是全国平均水平的一半，供应关系明显比悉尼和墨尔本更紧张。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，SQM研究公司最新数据显示，11月初，堪培拉租户每周支付的租金中位数为716澳元，在过去一年中上涨了13.9％，比悉尼704澳元的中位数还要高，也远远高于全国首府城市的平均水平（582澳元）。

堪培拉是最昂贵的公寓市场，每周租金为523澳元，而悉尼为469.8澳元，墨尔本为372.20澳元。堪培拉所有类型房屋的空置率仅为0.8%，是墨尔本的1/4，悉尼的1/3，布里斯班的1/2。

尽管如此，堪培拉不是澳洲最紧张的租金市场，霍巴特排名第一（0.4%），其次是珀斯和阿德（0.6%）。

澳洲10月的整体租房空置率为1.6%，是自2011年3月以来最紧张的一个月。虽然悉尼和墨尔本内城区的租户现在可以讨价还价，但明年局势可能会发生变化。

（图片来源：《每日邮报》）

SQM总经理Louis Christopher说道：“到了明年，CBD的租金有望恢复，其他地方的租金也会稳步上涨。”悉尼CBD10月的空置率仍高达7.5%，墨尔本市区则是8%。自2020年3月起，澳洲边境关闭，这意味着房东无法将房子租给留学生。

与此同时，这样疫情也将澳洲几乎所有地区的房价推至历史新高，堪培拉已超过墨尔本，成为仅次于悉尼的第二贵首府城市。

CoreLogic数据显示，在截至10月的一年中，堪培拉的房价中值上涨了29%，达到985040澳元，而墨尔本的中值上涨了19.5%，达到972659澳元。悉尼房价年增长率为30.4%，达到133.4万澳元，最为惊人。

澳洲首府城市租金中位数

堪培拉：$716

悉尼：$704

达尔文：$619.30

布里斯班：$534.50 

珀斯：$524.10 

墨尔本：$523

霍巴特$504.60 

阿德莱德：$458.40

（Gina）