升息的初步影响已经显现，房产拍卖清空率“大跳水”

在逾11年来利率首次上调的影响下，买家因担心贷款成本上升对家庭预算的限制而感到不安，这使得多数首府城市的房产拍卖清空率大幅下降。

CoreLogic的数据显示，市场的放缓也开始令卖家在恐慌中成群结队地离场。

在澳大利亚央行上调官方现金利率后，悉尼首周的初步拍卖清空率下降了3.6个百分点，至58.7%，为两年来的最低水平。

在墨尔本，初步结果显示，清空率下降3.8个百分点，至64.6%，为去年12月以来最低的初步结果。

首府城市的整体平均初步结果下降2.5个百分点，至64.7%，达今年来最低点。

清空率下跌是市场放缓的预兆

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“在加息之前，房地产市场就已经在放缓，而利率决定给其带来了进一步的压力。”

“不断上升的利率和高通胀正在侵蚀家庭资产负债表，这导致买家撤出了市场。”

“清空率与房价增长速度之间的相关性非常强，因此拍卖清空率的下降预示着房价下跌，尤其是在悉尼和墨尔本。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，现金利率的上升和进一步加息的前景，已使市场情绪转向负面。

他表示：“进入市场的买家将会减少，因为获得及偿还大额房贷变得更加困难。”

“测试住房贷款申请人的总体最低利率门槛将提高，越来越多的潜在购房者和投资者将无法满足申领条件，这在很大程度上将在剩余的2022年，甚至更久的时间里拖累市场下跌。”

SQM Research预计，今年悉尼房价将下跌7%，墨尔本房价将下跌8%，全澳房价将下跌4%。

根据CoreLogic的数据，随着悉尼的清空率继续下降，越来越多的卖家正在退出拍卖市场。

本周撤回拍卖的房屋比例飙升至25%，为2020年4月疫情开始前后以来的最高水平。

Lawless表示：“我们看到，越来越多的拍卖房产被撤出市场，而不是重新安排时间。”

“自2月中旬以来，越来越多的卖家开始回避拍卖。随着形势开始恶化，那些希望通过拍卖出售房屋的人干脆退出了市场。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，现在让买家互相竞争变得越来越难。

“我的确注意到，当拍场只有少数竞价者时，就像我们现在看到的那样，买家们很快就会退却，他们不愿出价。”

“目前买家信心非常低。”

买家中介公司Henderson Advocacy的Jack Henderson表示，卖家也对出售房产这件事感到紧张。

他指出：“市场上有很多焦虑的卖家，其中一些人可能对他们房产的定价做出了非理性的决定。”

“对购房者来说，这出现了一个巨大的机会，因为这是卖家和其他买家的不确定性的顶峰，这意味着你可以利用人们的情绪。”

与悉尼和墨尔本疲弱的拍卖结果形成对比的是，阿德莱德的初步清空率为81.2%，是所有首府城市中最高的。堪培拉的初步结果为75%，而布里斯班为62.7%。

卖家更担心错过市场机遇

专家们认为，担心在房地产市场中错失机遇的人正在从买房者转向卖房者，因为卖房者急于在利率再次上调前完成交易。

与此同时，墨尔本房地产市场也从新冠疫情引发的房地产繁荣向低迷的早期阶段逐渐过渡。

上周二，澳大利亚央行将现金利率从创纪录低点的0.1%上调至0.35%。

Jellis Craig首席执行官 Nick Dowling表示，过去几个月，随着市场从火热转向正常，害怕错过机会的“FOMO情绪”已从买家转向卖家。

Dowling表示：“我认为，由于人们预计利率将持续上升，FOMO从买家转向卖家的现象已经持续了几个月。”

“很多人都以比原本更快的速度将房产交易计划向前推进。”

墨尔本部分地区的房价下跌、利率上升以及即将到来的联邦选举，现在都在影响着买卖双方对何时入市的决定。

Dowling认为：“这对人们产生了巨大的心理影响。”

但他指出，尽管利率在上升，但仍处于相当低的水平，包括高端市场在内的房屋仍在以稳定的价格出售。

不过，虽然买家仍在拍卖活动上出手，但他们现在对报价更加谨慎。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，买家现在可能是担心出价过高，而不是担心错过机会，不过并非所有首府城市都是这样。

“在悉尼和墨尔本市场中，购房者可能担心在利率上升的背景下花得过多，但其他首府市场仍相当火爆，”Emmett认为。

而她也相信，会有更多的卖家进入当前的市场，尽管随着房价的走软，这个数字会下降。

"我认为在利率上调的最初阶段，卖家会想‘如果我想卖房，那可能现在就是时候了’，" Emmett表示。

“房价的下跌幅度相对较小，至少在最初是这样。但我们也知道人们不喜欢承受损失，或被认为是损失，所以如果房价真的进一步下跌，我们可能会看到挂牌房产数量的下降。”