澳洲租房又贵又难？超半数留学生受澳洲房东剥削，如何避“坑”与维权？（组图）

在澳洲租房是留学生的头等大难题

不少留学生来澳洲（甚至没来之前）犯的第一个难题就是：这房子未免也太难租了吧！

不仅如此，最近圈圈也在忙着搬家，即使作为一个“澳洲老人”，想要在每次的搬家中化险为夷，都实属不易。

就以墨尔本为例吧，很多人初到墨尔本都不太了解租房行情，但这时候重中之重的第一件事就是要先确定好租房区域，选择一个最适合自己的租房方位。

为什么这么说？只有先决定好自己的需求，地段、价格、交通、安全等等都需求综合考虑，搞清自己到墨尔本后首要的活动地址在哪里，才能更加准确的找到适合的房源。

假如你真的是个小白，目前没有明确自己的需求的话，可能要选择交通比较便当的区域就是第一大要素。

不过，丑话说在前头，当你发觉已经整理好自己想要的时，可能最终会发现自己租的小房子比预想的差了十万八千里。

留学生在澳洲遭遇租房危机

澳大利亚最新人口普查数据显示，超过30%的澳洲人口处于租房状态，但澳洲多个首府城市的房屋空置率却已降至历史最低水平。

SQM Research数据显示，2020年12月澳大利亚边境关闭时，墨尔本的房屋空置率高达4.7%，但今年7月已降至1.6%，创3年来最低水平。

同时，一些墨尔本街区租金的上涨幅度却屡创新高。West Melbourne、Melbourne City、Docklands与Southbank等热门地区的租金年上涨幅度均超过32%。

8月，墨尔本的平均租金升至495澳元，超过2020年2月创下的每周485澳元的纪录。

也就是说，面对这样的宏观环境，你不仅需要和“同学们”竞争，同时还需要和“local们”竞争！

在留学生高度密集的澳洲两大城市——墨尔本与悉尼，随着租赁危机的加剧，一些留学生表示根本就看不到市场上的出租房源。

自澳大利亚边境重新开放以来，截至上月底，超过32.33万学生签证持有者抵达澳大利亚，其中包括逾2万名来自中国的学生。

那么来澳洲第一件事是干啥？肯定就要开始租房啊。面对这样僧多粥少的局面，房子难租似乎又是一个必然的局面。

内政部发言人对媒体的说法虽然实在，却略伤人心。他们表示：作为签证申请的一部分，留学生们应该率先了解在澳大利亚学习的费用以及生活成本。

留学生很容易租到高价房

作为商科生，让我们大声的说出一个经济理论：供求决定市场！

据曾在租赁房屋机构工作的L先生介绍，在培训时，他就被告知不要对客户提及房屋的缺点，“只要房子看起来还可以，就别提缺点。只列举优点，无视床铺，就很容易成交。”

L先生说：他承认，学生发现实际情况与检查视频中看到的情况存在差异的情况并不少见。

悉尼Triple S Rental的一名地产中介指出，由于人生地不熟，新来的留学生很容易比本地学生租到租金更高的房屋。

这名地产中介说，本地学生不会选择竞争激烈的地区，他们知道哪里又适合居住又便宜。

UNSW和UTS所发布的报告显示，超过半数留学生受到澳洲房东的剥削。

据报道，研究者调查了2440名留学生在澳洲的租房经历，发现那些住在合租房里留学生最可能受到剥削。

据悉，在考试期间，他们的房租几乎翻了一番。还有一些留学生面临恐吓、骚扰以及不公平的驱逐。

报告指出，住房剥削会影响留学生的情感、身体和经济状况，并严重影响他们的学业。

最后！如果大家真的被“欺压”和“剥削”，记得一定要拿起法律的武器！！

维州租户联盟政策专员威廉姆斯表示，留学生很少选择挑战他们的房东。他说：“很多留学生在租房的时候都被人任意摆布，他们就是不敢站起来维权。” 

他呼吁留学生遇到不公对待时要咨询专业意见，树立维权意识，向租户联盟寻求帮助。

留学生在遭遇房东克扣租金时，应向公平委员交易会进行咨询，澳洲房东有向公平委员会注册租金的义务。这是对房东和房客双方的共同保护。

租客可以打电话给该机构，提供自己的姓名查询是否租金在系统中，如果没有的话，可以大胆向房东索要。

向当地的Legal Centre寻求帮助（很多都是免费的），预约时间为1至2周左右。

圈圈给大家总结了一些澳洲租房的注意事项：

1、仔细查看房子是否符合自己的要求，房屋设备是否完善；

2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务；

3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况；

4、一定要通彻的了解了合同之后才签字；

5、押金、租金、定金等都需要索要收据；

6、对于水电煤等费用究竟挂在谁名下都要在租住前确认好。