大量移民涌入悉尼，引发严重租赁危机！年度租金涨幅破纪录，房源供应减半（组图）

《每日电讯报》10月17日报道称，在住房极度短缺的情况下，大量移民涌入悉尼，引发了该市有记录以来最严重的租赁危机，租户每周支付的租金比去年最高多出500澳元。

本周发布的数据显示，自今年早些时候新冠疫情边境限制放松以来，租户需求出现了爆炸式增长，而自2021年底以来，可出租房屋的供应减少了一半。

根据SQM Research的数据，这也促成了有记录以来最高的年度租金涨幅，悉尼的平均租金上涨了26%。

该增幅是通胀率的四倍多，SQM Research主管Louis Christopher表示，建筑业放缓加剧了这一问题。他说：“主要问题是供应，相对于需求，我们的建筑根本不够。”

Toni Rozen（图片来源：《每日电讯报》）

《每日电讯报》获得的数据显示，租赁危机的原爆点是北海滩、北海岸和东区的低密度郊区带。

位于CBD以北32公里的Church Point，其独立屋租金平均每周上涨450澳元，涨幅为46%，而北岸的McMahons Point涨幅为45%，每周495澳元。

根据PropTrack的数据，东区Double Bay和Matraville、北海滩Wheeler Heights和北岸North Turramurra的租金上涨了30%至40%。

这些都是出租住房供应紧张的地区——尤其是东区，那里的可出租住房供应是去年记录水平的三分之一。

Christopher表示，住房短缺意味着海外移民的回归，以及租房者不太愿意合租的趋势，正在产生明显的影响。

Matraville独立屋的租金最近挂牌为每周250澳元，比2020年高（图片来源：《每日电讯报》）

租户权益倡导者Marcelle Wever说，租房竞争如此激烈，以至于有些人“几乎不可能”找到房子。

她说：“如果你不满足房东的所有要求，那就非常困难。我从未见过这样的情况。整个市场竞争激烈，甚至在高端市场也是如此。”

Wever表示，内西区和东区的出租独立屋开放日通常会吸引20至30个租户团体。她指出，有报道称多达100个团体参加检查。

“许多外籍人士正在回归，在新冠疫情初期签证被搁置的移民终于抵达了。技术工人也出现短缺，因此银行和其他大公司正试图从海外引进更多人才。问题是周围的出租房屋越来越少。去年，投资者纷纷撤出市场，这些房产通常都卖给了（业主）。”

Roger Wardy（图片来源：《每日电讯报》）

Ray White Touma Group的Roger Wardy表示，利率上升和待售"优质"房屋的缺乏，给租赁市场带来进一步压力，因为许多计划升级的房屋卖家在寻找下一套房时，变成了租房者。

他说：“库存不多了，很多人只是不想有压力。他们知道很难买到房子，所以他们会在看房子的时候先租12个月。”

Toni Rozen将在11月5日的拍卖会上出售其位于Tweedmouth  Ave的Rosebery独立屋，她说她将在寻找新家期间租房，因为她不想急于买房。

“市面上没有多少待售的房子，我不想有被迫购买的感觉。我不想妥协。”她补充说，考虑到目前紧张的租赁市场，这将是一场赌博。“我养宠物，我担心找不到一个可以接受小宠物的地方。这会限制我的选择。”

相比2020年，North Turramurra独立屋租金上涨了200澳元（图片来源：《每日电讯报》）

Inspire Realty的买方中介Colin Lee表示，政策制定者“妖魔化投资者”，限制他们进入市场，使租金危机变得更糟。

他表示：“房东不愿投资房地产，因此供应一直在下降。”

Christopher表示，加强对房东的控制并不是解决之道。“指责贪婪的房东很容易，但我们生活在市场经济中。如果有更多的住房供应，他们就无法提高租金。”

他补充称，增加供应可能需要数年时间，建筑业正面临一系列挑战。这包括多家开发商破产、劳动力短缺和俄乌战争造成的供应链瓶颈以及中国的零疫情政策。

他表示，在市场好转之前，一些租户将不得不采取极端手段。“在一些司法管辖区，出租房源收到的租户申请数量前所未有，那些错过的人被迫住进临时住所，比如野营、酒店房间，当沙发客，甚至是住在车里。”

（Jo）