由于疫情，过去几年的房贷利率处于历史低位，许多澳人已经很幸运选择了锁定超低的固定利率住房贷款。

在 2021 年 7 月，高达 46% 的房屋贷款选择了固定利率产品，安信的许多客人也经历了固定利率成交的历史高峰期。

根据澳联储的研究发现，借款人固定利率结束的高峰期将发生在 2023 年 7 月至 2023 年 12 月之间。

在2021年，2年自住固定利率为2%左右，投资型固定利率则为2.3%左右，然而，当2023年固定利率到期时，预计浮动利率将会攀升至在5%左右，投资型贷款则会更高。

若按照一个100万的自住固定利率贷款为例：

2021年还款月供：$3697

2023年还款月供：$5996

每月上涨$2299，幅度相当惊人。

在近期还在不断加息的情况下，迫在眉睫的固定利率截止日期可能令人生畏，所以下面我们给大家介绍3种可以采取的应对方法：恢复、修复和转贷。

01

恢复浮动

如果您的固定期限结束并且您没有做出其他安排，通常您的贷款将恢复为标准浮动利率。

如果不开始提前计划，许多业主都会措手不及，因为月供将会大幅上升。

事实上，澳联储央行副行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 曾警告称，当在 2023 年中，一半的固定利率贷款结束后可能面临至少 40% 的还款额增加。

因此，在您的固定期限结束之前，请与安信联系。因为就算要留在本银行的浮动利率，也要重新和所在银行商讨更优惠的产品或利率折扣。

很遗憾的事实是，没有一家银行是会主动联系借贷人，而为你提供更加优惠的利率折扣，所以你更需要一个专业的broker为你提前规划并与银行协调。

此外，还可以要求银行提供一个重新计算过的月供，这也可以帮助你降低还款。但借贷人需要明白，降低还款会令年限拉长，从而产生更多的利息。

所以，花有百样红，借贷人需要了解更多的选择来决定具体操作。

02

修复与增贷

根据您的抵押贷款的条款和条件，您可能可以修复与增贷，从而减轻还款压力。

在过去的2年里，很多业主都享受到不同程度的物业增值，在安信的帮助下，大多数的业主都可以套现出一些房屋增值部分，变现放在对冲账号里来帮助还款减轻压力，也不会产生利息，对贷款不产生负面影响。

只还利息的借贷人也可以考虑增贷套现，将贷款转为本息还款，降低利率，用增贷的部分去还本金。

话虽如此，如果所在银行可以愿意为您提供很好的固定利率，借贷人也可以考虑重新固定，但需谨慎，因为届时固定利率会相对较高，而且绝大多数的银行固定利率没有对冲功能，多还款还受限制。

03

转贷

如果您当前的银行不能为您提供更加优惠的产品和利率折扣，那么在安信金融的帮助下，您可以考虑转贷去其他贷款机构。

事实上，根据 ABS 的数据，6 月份进行转贷的自住业主比以往任何时候都多，利率上升已使转贷数量达到创纪录水平。这意味着目前的住房贷款市场竞争激烈，贷方热衷于拥有大量资产并能够还款的借款人。

通常情况下，一个新的银行愿意提供更优惠的利率，但条件是他们必须重新审核借贷人的各项贷款条件。

虽然繁琐，但可以拿到更优惠的产品，很多银行还给予现金回赠鼓励转贷申请。

现在如何开始准备？

如果您在不久的将来固定利率贷款到期，您还可采取其他步骤来平稳过渡。

• 现在开始提前计划，减少任何不必要的开支。

• 建立一个储蓄缓冲计划，以对应未来支付每月更高的还款额。

• 无论是恢复、修复还是转贷，请在您的固定利率到期之前一个月提前与我们联系，这样我们就有足够的时间为您设计不同而最适合您的选择。

安信结语：在利率上升的环境中，贷款经纪人的作用从未像现在这样重要。在当前市场竞争激烈的环境下，作为贷款经纪人，安信能够帮助客户驾驭不断变化的贷款市场，帮助客户重新规划您的贷款，通过转贷帮您获得最优的利率及返现等优惠，达到节省利息的目的。

如果您需要我们为您提供帮助

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