每日地产丨为什么说澳联储在今年还将上调一次利率？（组图）

随着租金、燃料、食品和服务成本继续走高，年通胀率回升至5%以上，那些希望利率下调的家庭可能会在年底前遭受最后一击。

澳大利亚统计局周三公布的月度通胀数据显示，截至8月份的12个月里，消费者价格指数CPI上涨了5.2%，高于7月份的4.9%。

这是今年4月以来通货膨胀首次加速，令人担忧的是，尽管非必需品的价格正在放缓，但必需品的价格仍居高不下。

造成这一结果的原因是汽油价格每月上涨9.1%，其中8月份柴油价格平均每升上涨26.6分，而无铅汽油价格每升上涨17分。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，与几个月前相比，目前通胀的上行风险更大，这增加了“年底前”再次加息的可能性。

“澳大利亚的通货膨胀率在2022年12月达到了8.4%的峰值，但5.2%显然仍然太高，远远高于澳大利亚央行2% -3%的通胀目标，”Mousina表示。

她表示，最有可能再次加息的时机是在12月，即下一轮季度通胀和薪资数据公布之后。

"但就目前而言，我们预计澳洲央行将在下周的理事会会议上维持现金利率不变，"她表示。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham虽然也预计今年年底前将再次加息，但他表示，不能排除在澳大利亚央行10月董事会会议上采取行动的可能性。

“我们认为，这个月度CPI指标不足以让澳大利亚央行在下周的10月会议上加息，”Bloxham表示。

“然而，今天的通胀数据凸显了一些风险，我们不能排除下周加息的可能性。”

澳新银行、CBA和安永的经济学家预计10月份不会采取行动，但安永高级经济学家Paula Gadsby表示，如果生产率未能改善，服务业通胀仍比预期更持久，澳大利亚央行将“准备好出击”。

“再次加息的风险依然存在，但我们的核心预期是，澳大利亚央行将按兵不动。”

NAB预计今年还会有一次加息，可能在11月。

如果剔除假日旅游、燃料、水果和蔬菜等波动较大的项目，8月份的通胀率从7月份的5.8%降至5.5%。

PropTrack资深经济学家Angus Moore表示，周三的结果表明，通胀仍在朝着正确的方向发展。

Moore表示：“汽油价格上涨确实推高了总体指标，但剔除汽油等波动价格的指标继续走低。”

“因此，我认为今天发布的数据不会从根本上改变澳大利亚央行的观点。”

上周，澳大利亚央行9月份利率决定的会议纪要指出，由于燃料价格上涨，通胀预期会上升。央行连续第三个月将现金利率维持在4.1%不变。

“然而，总体而言，预计通胀仍将在2023年下半年继续放缓，”会议纪要称。

澳大利亚央行新任行长Michele Bullock将于下周二宣布自9月18日接替Philip Lowe以来的首次利率决定。

今年通胀的最大贡献者是住房成本，上涨6.6%，交通运输上涨7.4%，食品和非酒精饮料上涨4.4%，保险和金融服务上涨8.8%。

Moore表示，CPI篮子中的住房组(包括租金和新建住房成本)反映出该行业好坏参半的状况。

租金价格在8月份继续加速上涨，在截至8月份的12个月里上涨了7.8%，高于7月份的7.6%。

虽然新住宅价格同比上涨4.8%，但几个月来价格涨幅一直在放缓。

“房地产仍然是通胀的一大推手。租金仍在强劲增长，这与我们目前在全国各地看到的非常紧张的租赁市场是一致的。”

“更好的消息是，在2022年飙升约20%之后，建筑成本开始企稳。

“虽然与一年前相比，它们仍上涨了约5%，但我们没有看到任何像曾经那样对通胀的贡献。”

Moore表示，尽管建筑材料供应有所改善，建筑价格增长放缓，但利率上升和房价上涨将使许多租房者无法拥有住房。

Moore还表示：“尽管租金上涨，但目前我们没有看到太多首次购房者的活动。”

“更高的抵押贷款利率已将住房负担能力推至至少30年来的最低水平，这使得租房者很难过渡到自有住房。”

PropTrack最近发布的住房负担能力指数Housing Affordability Index估计，一个中等收入家庭需要将收入的20%储蓄五年半以上，才能为一套中位价的住房支付20%的首付。

在澳大利亚最昂贵的州新南威尔士州，这一数字几乎达到了7年。

他补充说，利率上升和行业挑战意味着建设管道仍然面临挑战。

“目前，我们仍然看到新建筑批准的步伐缓慢。这在一定程度上是因为利率的急剧上升——建筑业是经济活动中对利率最敏感的部分。”

“过去几年，建筑行业也面临着挑战，建造房屋所需的时间更长，部分原因是原材料采购困难和成本不断上升。”

“我们开始看到建筑成本企稳，这一事实有望成为一个迹象，表明其中一些困难正开始减轻。”