悉墨止跌回涨，澳洲房价增速创5个月新高！忧心降息加剧竞争，大批买家出手（组图）

《澳洲金融评论报》报道称，澳洲房价在2月加速上涨，增幅创下近5个月来的最高值。除霍巴特外，所有首府城市房价均录得上涨。

CoreLogic数据显示，受今年晚些时候可能降息的乐观情绪提振，2月全澳房价上涨0.6%，创下近5个月来的最快增速。

值得一提的是，墨尔本房价上涨了0.1%，从持续了近3个月的低迷中恢复。而悉尼房价也在11月和12月出现下跌后，上涨了0.5%。

珀斯房市仍旧表现出色，房价上涨了1.8%。其次是阿德莱德，上涨了1.1%，布里斯班上涨了0.9%。除霍巴特下跌0.3%外，所有首府城市的房价都有所上涨。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，基于最近2个月的数据，澳洲房价有望继续温和上涨。

“自去年年底以来，随着市场对一次或多次降息的预期增强，对于房地产信心有所提振。”

“房价上涨出现微妙但广泛的重新加速，房价前景变得光明。但在利率大幅下降之前，我们预计房价不会大幅上涨。”

“鉴于目前持续存在的住房负担挑战、不断上升的失业率和谨慎的贷款环境，房价很难出现大幅反弹。”

“尽管今年利率可能下调，但我们预计不会出现一个快速的降息周期，因此这将是一个非常缓慢的过程，需要一段时间才能恢复到疫情前的水平。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

St George银行高级经济学家Pat Bustamante表示，尽管利率处于高位，但房市好转是有支撑的。

“现在住宅价格的涨速超过了疫情前2月份的平均水平。我们认为，目前的好转是可持续的。”

“随着讨论从加息转向降息，以及对减税政策的讨论，市场信心有所改善。去年的意外加息似乎已成为遥远的记忆。”

Horwood Nolan Concord & Drummoyne悉尼房产经纪Ben Horwood表示，买家担心错过入市机会的迹象已经开始显现。

“我们看到，购房者的需求正在增加，他们试图在降息导致市场竞争加剧之前买房。”

“我们看到了买家信心的转变，人们又开始有了错失恐惧症，越来越多的人在拍卖前出价，以击败竞争对手。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

今年2月，全澳房拍的平均清盘率超过65%。在悉尼，清盘率继续保持在70%以上，而墨尔本则反弹至65%左右。

Lawless表示：“尽管房源激增，但拍卖结果仍然强劲，我认为这表明悉尼和墨尔本的房价涨速正在加快。”

但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，如果房源继续以目前的速度增加，房价上涨势头可能放缓。

“拍卖房源同比增长了14%，所以很明显卖家的信心也增强了，但由于负担能力问题和失业率上升，尤其是如果今年没有像我们预期的那样降息的话，可能没有足够多的买家。”

“我不相信目前的房价涨速会持续下去，我们仍预计今年房价涨速会放缓至5%左右。”

自今年年初以来，悉尼房价上涨了0.7%，布里斯班房价上涨了1.9%，阿德莱德房价上涨了2.1%，珀斯房价上涨了3.5%，堪培拉房价上涨了0.6%，达尔文房价上涨了0.5%，墨尔本房价持平，霍巴特房价下跌了1%，全澳房价上涨了1%。

而在过去1年，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均超过10%，墨尔本房价上涨了4%，堪培拉房价上涨了1.6%。全国房价上涨了8.9%。

（Ming Chen）