挂牌量下降近30%！珀斯房源年度跌幅最大，买家卖家陷入恶性循环（组图）

据《西澳人报》4月18日报道，令人震惊的最新数据显示，珀斯房产买家和卖家陷入了低挂牌量的恶性循环，过去一年中挂牌量下降了近30%。

周四发布的Proptrack报告显示，在所有首府城市中，珀斯的房源年度跌幅最大，与去年三月相比，待售房产减少了28.5%。

而去年所有首府城市的平均降幅仅为 0.9%。

虽然Proptrac 没有透露实际挂牌数量，但西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）的单独数据显示，在这个拥有近200万人口的城市中，待售房屋数量为2135套，市场上还有1064个单元房和517块土地待售。

（图片来源：西澳人报）

Proptrack经济学家Anne Flaherty表示，由于待售房源较少，买卖双方都没有信心出手。

她说：“珀斯陷入了恶性循环，而全国最低的空置率和最强劲的人口增长加剧了这一循环。”

“对于想购买新房的人来说，由于房源有限，他们很可能需要很长时间才能找到新房。”

Realmark房地产经纪人Jeremy Shirazee说，房主们对在出售房产和购买新房之间的租房问题表示担忧。

他说：“除非你有备用计划，比如和家人住在一起，否则无家可归的风险是真实存在的。”

（图片来源：西澳人报）

Shirazee先生说，尽管房产的买卖交易保持在一个相对稳定的水平，但由于房产从挂牌到售出的时间非常短，导致市场上同时可供选择的房源总量始终较低。

Mouve Property公司的Sarah Beale说，那些能立即支付购房款的买家比那些需要首先通过卖掉自己现有的房子来筹集购买新房资金的买家更受到卖家的青睐，这一趋势使情况变得更糟。

（图片来源：西澳人报）

她说：“买家们担忧如果他们的报价依赖于先卖出自己的房屋，可能会有另一个买家出现，这个买家能够提供现金购买或者提出一个不受售房条件限制的贷款购买报价，从而使得他们的条件受限报价失去竞争力。”

因此，她说，越来越多的换小房者和首次购房者开始转向了预售房产。

根据Proptrack的报告，珀斯的需求依然强劲。房价比去年上涨了18. 6%。租金空置率为0.86%。珀斯的总挂牌量按月下降了2.7%，新挂牌量按年下降了21.3%。

就地区而言，挂牌总数下降了11.7%，而全国挂牌总数增长了5.3%。

（zhouyu）