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新冠疫情以来,澳洲各地租金飙升!涨幅高达71.9%(组图)

1个月前 来源: SMH 原文链接 评论5条

《悉尼晨锋报》5月7日报道称,自新冠疫情封锁期间触底以来,租金以惊人的速度增长,这给决定在住房成本更低时搬家的租户带来了压力。

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经济学家警告说,需要建造更多住房,增加房产供应,缓解租金压力。

Domain的数据显示,自2020年3月以来,悉尼的单元房租金价格飙升了48.9%,墨尔本飙升了48.6%,每周中位数分别达到了700澳元和550澳元。

布里斯班(53.2%)和珀斯(71.9%)的涨幅更大,而这两个主要城市的单元房租金从2020年3月飙升46.3%,每周中位数达到620澳元。

悉尼(42.9%)、墨尔本(32.6%)、布里斯班(53.2%)、珀斯(71.9%)和所有主要城市(46.3%)的独栋屋租金也大幅上涨。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说:“截至2020年的10年里,澳洲很多地区的租金都没有变化。”

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租金上涨远超疫情前水平(图片来源:《悉尼晨锋报》)

专家指出,过去4年租金大幅上涨有几个原因,主要是房产供应不足,以及人们从合租房搬出,住进小户型,将空余房间用作家庭办公室。其他人指出,从长远来看,公共住房建设有所下降。

Conisbee说:“从根本上说,没有足够的房子供人们居住。我们目前真的陷入了困境,遇到了建设问题,缺乏资金来建造房屋,而且政府在疫情之后负债累累,他们可以采取的措施不多。”

她预测,联邦政府将在本周的预算案中增加对建后出租项目的资金,以应对日益减少的私人投资。“但这并不是一个真正的解决方案,无法在未来5年内建造他们希望看到的120万套住房。”

Conisbee说,尽管高利率最终会降低通货膨胀,但房价上涨已经将许多投资者赶出市场,并进一步加剧了住房成本的压力。

“租金上涨,通胀上涨,利率上涨,然后人们就不会投资房地产,所以我们继续看到租金上涨,这是一个我们无法快速摆脱的循环问题。“

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

她表示,一个“快速解决方案”是给投资者更多进入市场的动机,但这会产生政治影响。

疫情带来的行为后遗症也助长了租金的飙升。AMP首席经济学家Shane Oliver说,大流行期间每户人数下降,因为人们选择自己租房,而不是住在合租房里。

“这导致人们不想合租,但他们也负担得起不合租。”他表示,这导致通常住在一起的人“分散开来”,占用了比2020年之前更多的可用房产。

“当移民和学生重新开始抵达时,这种后遗症就撞上了人口增长。很可能我们会看到人们合租、搬回父母家或在家住更长时间。”

Oliver说,如果人们真的开始组建更大的家庭,可能会减轻租赁市场的热度,但价格仍不会下降,只会稳定下来。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

“要想下降,需要更多的供应。我们必须重迎单元房建设热潮。2016年到2020年期间,我们建造了大量的单元房,人们经常在主要城市数起重机的数量。”

他表示,在那段时间里,租金要么保持稳定,要么只有最小幅度的增长,因为大多数新单元房都成了出租房。

Conisbee说,疫情期间肯定会出现“空间扩张”的趋势,但当时人们倾向于选择独栋屋而不是单元房。

她说:“学生公寓所在地空了出来,墨尔本CBD和Carlton等地的空置率极高。”

Conisbee表示,现在学生重返高等院校,移民也有所增加,租户被迫重新考虑他们的生活安排,以降低成本。

“我们必须回到疫情之前的状态,让人们重新搬到一起居住(这正在发生),我们已经看到平均家庭规模再次上升,因为显然降低租金的最快方法就是找人合租你的房子。”

(Jo)

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最新评论(5)
Alan-庚
Alan-庚 1个月前 回复
合租太麻烦了,但不得不向现实低头。
Sparky
Sparky 1个月前 回复
这年头别说买房,租房都难!
大老细
大老细 1个月前 回复
租金上涨速度也太猛了吧,火烧眉毛了。
Nigel_Situ
Nigel_Situ 1个月前 回复
这就是残酷现实,租金涨得飞快,贫富差距愈发恶化。
愣麦
愣麦 1个月前 回复
OMG,涨幅如此之大,简直太吓人了!


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