澳联储利率决策不明朗，房地产市场“退烧”！房价增长放缓（图）

Yahoo新闻7月19日报道，由于利率有可能长期保持在高位，澳洲房地产市场的热度有所下降，冬季房价增速放缓。

根据CoreLogic的数据显示，在截至7月18日的4周内，全国房屋价值上升了0.5%，低于上个月同期的0.7%的涨幅。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy指出，房价增长放缓可能源于消费者信心持续低迷，而通胀仍然高企。此外，一些市场的广告房源数量增加也对房价产生了影响。

“由于家庭预算已因高生活成本和不断增加的偿债成本而变得紧张，许多潜在买家可能会推迟购房，直到利率前景更为明朗。”

Ezzy解释道，这可能导致需求减少，进而使房地产市场降温。

最近两次的月度通胀数据超出预期，这促使一些经济学家推迟了他们对降息时间的预期。

即将于本月底公布的二季度通胀数据备受关注，如果数据过于强劲，可能会推动澳联储在8月会议上再次加息。

（图片来源：Yahoo）

住宅价值的放缓在独栋屋中最为明显，而公寓对市场条件的敏感度则较低。

此外，相较于已经强劲增长了一段时间的中型城市，悉尼房价的降温速度更快。

“可负担性仍然是影响增长的关键，较便宜的市场部分在高利率环境下表现出更强的抵御能力。”Ezzy说道。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度在7月初略有下降，这显示出需求开始放缓的迹象。

此外，随着全澳范围内空置出租物业数量增加，租客们也看到了一线希望。

根据SQM Research的数据，目前的空置率为 1.3%，而在截至7月12日的30天内，首府城市的租金仅上涨了0.1%。

SQM Research的研究主管Louis Christopher表示，尽管租客们可能还需要等待一段时间才能看到市场出现实质性的疲软，但“每年租金上涨10%至20%的日子已经结束”。

（Rayyan）