买就赚？悉尼北海滩人均赚$126万，全澳32区破百万（组图）

根据Domain的利润和损失报告，尽管利率上升，但在过去的财年里，全澳房屋卖家平均获得了创纪录的326,000澳元毛利润，这得益于房价的强劲增长。

全澳盈利房屋销售的比例飙升至96%，创16年新高，而盈利公寓销售的比例也达到了13年来的最高水平，为90.7%。

Domain数据显示，在过去的财年里，Sydney北部海滩地区Mona Vale的每套房屋平均为卖家带来了126万澳元的利润。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell预测，随着房价进一步上涨，明年可能会有更多卖家获得更高利润。她表示："预计明年此时，大多数首府城市的盈利销售可能会进一步增加，尽管房价上涨速度会放缓，且各地情况有所不同。"

Powell还指出，如果明年初降息，可能会重新刺激房地产市场，但可能需要多次降息才能改善市场情绪。

Sydney主导了最赚钱的房屋市场。全澳43个地区中，32个地区的每个卖家都获得了超过100万澳元的毛利润，这些房屋的售价都是原始购买价格的两倍以上。

Sydney北部海滩地区的Davidson、Mona Vale和Belrose的卖家获得了120万到130万澳元之间的毛利润，位居全澳之首。Hills District的Galston的每套房屋都以原始购买价格的三倍以上售出，平均为卖家带来了102万澳元的利润。

Sydney以外，Melbourne地区的Malvern、Adelaide的Westbourne Park和Perth的Rossmoyne的每个房屋卖家也获得了超过100万澳元的收益。其中，Rossmoyne的房屋录得最高的毛利润，达到288.6%。

全澳近一半地区的每套售出房屋都实现盈利，四分之一的房屋售价是购买价格的两倍以上。Powell博士表示，这些结果证明了房地产作为积累财富和保障的可靠且理想手段。她指出，这些高利润房屋大多是在疫情前购买并长期持有的。

Brisbane房地产市场表现强劲，创造了有记录以来最高的盈利房屋和公寓销售比例，分别达到99.5%和95.6%。Adelaide和Perth的盈利销售比例也创下十多年来的新高，分别为96.8%和97.1%，这主要归功于过去12个月房价的快速上涨。

在首府城市中，Sydney、Canberra和Melbourne的房屋卖家获得了全澳最高利润，平均分别为655,000澳元、435,000澳元和397,000澳元。Powell博士对Melbourne的表现表示惊讶，认为这可能得益于10年前购买的业主。

Brisbane、Adelaide和Perth的利润也创下历史新高，平均分别为395,000澳元、351,000澳元和231,000澳元。

公寓方面，Sydney以202,000澳元的平均毛利润位居榜首，其次是Hobart的198,000澳元和Adelaide的175,000澳元。Adelaide、Hobart和Brisbane的公寓利润增幅最为显著，分别为59.7%、59.1%和38.8%。

全澳亏损销售的比例下降到4%，但Brisbane、Adelaide和Perth有所增加。尽管Melbourne房地产市场低迷，但其房屋价值损失最小，为5.7%或50,000澳元。Adelaide和Perth的损失百分比最大，分别为10.2%和10.1%。

Powell博士指出，Perth的表现尤为突出，与五年前相比利润出现下降，反映了该地区房地产市场在去年繁荣之前多年的疲软状态。