交了定金,地块却被重新出售!中资开发商欠债$4000万清算,上百悉尼家庭被坑(组图)
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《每日电讯报》9月20日报道称,近150个家庭因购买了位于悉尼Marsden Park的地块而蒙受了数百万澳元的损失。
这些土地由多家相互关联,总部位于中国的公司出售。开发商曾承诺,要在此处打造“充满活力的家庭生活”,但最终进入清算程序。
多家相互关联且有中资背景的公司,于2020年向这些家庭出售了Clydesdale Estate项目的地块。许多家庭急于“投资这一愿景”,迅速抢购了这些地块。
总部位于中国的BH Holdings(近期已从澳洲证券交易所退市)的6家公司现已进入清算程序,欠债4000万澳元,其中大多数债权人都是普通家庭。
(图片来源:《每日电讯报》)
Madhuri Bakshi和丈夫于2021年选择了Clydesdale Estate项目一块价值62万澳元的土地,支付了10%的定金和印花税,并开始计划建房。
但4年过去后,Bakshi惊讶地发现,她的地块有了新的编号,并以109.7万澳元的价格重新上市。
“我们一直在等待建新房,但由于定金被搁置了4年,我们错过了很多机会,” Bakshi说,“看到这块地以高出50万的价格再度挂牌,我感到心碎。这简直是敲诈。”
据《悉尼晨锋报》报道,由于公司倒闭和资产被出售,以及合同中的一项条款,Bakshi及其他近150个家庭如今成为了债权人,共计被欠款900万澳元。
Madhuri Bakshi(图片来源:《悉尼晨锋报》)
交易如何失败
买家从开发商Boyuan Holdings Limited(BHL)及其姐妹公司Cyan Stone购买了这些地块。但随着时间流逝和房价飙升,开发项目却一再被推迟,地块也从未交付给买家。
在买家不知情的情况下,整个开发项目已被BHL出售给了另一家公司——由郑明强(Mingqiang Zheng,音译)在今年3月成立的Astro Fort。
报道称,郑明强与BHL和Cyan Stone相识,他多年来通过私人贷款机构Overseas Union Finance向这两家公司发放数百万澳元的贷款。2019年,他向BHL的子公司Boyuan Real Estate Holding Pty Ltd提供了500万澳元的贷款。
Astro Fort为这笔8850万澳元的交易支付了1澳元的定金。
这笔交易中的另外一个参与方是Ray White房地产集团的投资部门Ray White Capital。
Clydesdale Estate(图片来源:《悉尼晨锋报》)
除了向Astro Fort借贷9680万澳元的资金,希望能在这块地上获得35%的回报,Ray White Capital最初也在Clydesdale Estate项目中,向BHL和Cyan Stone提供贷款,但损失了150万澳元。
Ray White Capital表示,这个项目在这3年半里因天气、成本超支、新冠疫情及“在土壤中发现石棉和废物污染”等地质问题一再被拖延。
与此同时,诸如Bakshi这样的买家被迫求助于法庭,联邦法院在上周裁定土地可以重新上市。
Geoffrey Kennett法官指出,销售合同的条款表明“申请人同意购买的不是一块已经存在并可以转让给他们的土地,而是一个尚未注册的分割计划中待创建的一块土地……”。这一切都取决于分割计划(subdivision)的注册,而这还没有发生,双方可在今年底12月31日之前解除合同。
法官还认为,任何关于共谋的指控都缺乏充分的证据。
此案将于11月1日重新开庭审理。
Paul Dinsdale(图片来源:《悉尼晨锋报》)
许多买家表示,直到网上的广告出现才发现自己的地块被重新出售。Bakshi表示,房屋建造成本在这段时间已翻倍。
BHL也已从股票交易所退市,Cyan Stone目前则在进行清算。无担保债权人包括Clydesdale Estate的买家及其总计900万澳元的定金。
回到Marsden Park
在Marsden Park,大部分道路、路灯、供水和污水基础设施已建设完成。邻近由Stockland开发商出售的地块也已完工,并有数百个家庭入住。
报道称,新州州长柯民思(Chris Minns)已经要求公平交易厅优先调查Clydesdale地块重新出售的问题。
公平交易厅在一份声明中表示:“该机构正在调查目前正在出售地块的房地产中介。除非原合同已被撤销或终止,否则将同一地块出售给另一个买家将违反期房合同的条款。”
Paul Dinsdale和他的妻子于2020年购入了Clydesdale的地块,计划退休后在那里建造“养老房”。
“房地产的价值翻了一番,却被别人拿走了。”Paul认为,这些房地产企业应对买家表现出更多的忠诚和考虑。
BHL和Cyan Stone未对置评请求做出回应,而对郑明强的多次联系尝试也没有得到回复。
(Rayyan)
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