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揭秘悉尼房价下跌最狠的房产类型,短期内不太会改变(组图)

29天前 来源: SMH 原文链接 评论0条

最新数据显示,贵价房比实惠房更加不抗跌。由于高利率使买家感到压力,能借到的钱减少,因此他们转而寻找更实惠的房产,导致贵价房房价下滑。

揭秘悉尼房价下跌最狠的房产类型,短期内不太会改变(组图) - 1

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

CoreLogic分析比较了市场中前25%房屋和后25%房屋。根据中位价数据,在截至10月的3个月中,悉尼高端市场的房价下降了1.1%,而最实惠的房产上涨了1.6%。

墨尔本的高端房产在同期下降了1.2%,而较便宜的房产则温和地下降了0.6%。悉尼房价在10月下降了0.1%,这是近两年来悉尼首次出现月度下跌,墨尔本则再度下跌0.2%,较一年前低了1.9%。

即使在市场蓬勃发展的城市,顶端市场价格的涨幅也较为温和。 布里斯班较贵房产的涨幅较小(上涨1.9%),而较便宜房产的涨幅为3.2%;珀斯的情况类似(高端上涨3.2%,低端上涨5.2%)。

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CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,在高利率和通胀高企的背景下,买家的需求在高端市场一直在下降。

“首先,高端市场出现了可负担性约束,买家由于通胀压力,借贷能力有限,已经没有足够的钱来准备首付款。”

“中端市场和低端市场表现相对稳定的原因是,在这种情况下,更多的买家需求偏向低端。”

她认为这种趋势不太可能改变,除非利率或经济条件发生变化。Owen认为,一旦房产市场开始回暖,买家购买力提高,高端市场往往表现出色。

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BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,过去两个月,悉尼房价略有回落,而拍卖清盘率一直不太理想。

“这与追求价值和负担能力有很大关系,我觉得自冬季以来,我们看到越来越多的人希望减少债务。一般来说,当这样做的时候,你可能会考虑缩小规模。”

此外,McGlynn指出,过去的几个月里,买卖双方对价格调整变得更加适应。

(Gina)

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