悉尼多地房价恐已经触顶！专家：未来贬值风险大，买家需谨慎（组图）

RealEstate网站2月22日报道，悉尼部分城区在2022年和2023年加息后成为购房者可负担的“避难所”，但现在，新购房者面临着支付过高价格的风险。

最新分享显示，在经历了长时间的上涨后，多地房价显示出达到峰值的迹象。

这增加了一种风险，即新进入市场的购房者所支付的价格将高于未来的房屋价值。

与此同时，住房专家表示，本周的降息可能会在悉尼大部分地区引发购房潮，但不是所有地区都会。

（图片来源：RealEstate）

Suburb Data的分析师Jeremy Sheppard表示，在经历了长期上涨后，有多个地区的房价可能被高估，这些市场即将出现“回调”的迹象。

部分原因是这些地区最初的吸引力——与邻近地区相比，它们的可负担性更强——由于多年来高于平均水平的增长，已经消失了。

Sheppard表示：“没有哪个市场可以永远跑赢大盘。他们可能会达到买家不准备再支付价格的地步，因为他们在其它地方有更便宜的可比选择。

“当这种情况发生时，价格不仅会趋于平稳，有时甚至会回撤，然后在多年内触底。”

（图片来源：RealEstate）

Suburb Data的研究表明，房价已见顶的城区，包括Macquarie Fields、Blacktown和Bossley Park，存在支付过高价格的风险。

Mount Druitt地区周边也有类似的城区，包括Bungarribee、Willmot、Emerton和Werrington County。

Asquith和Mount Kuring-Gai是北岸最便宜的城区，但也已经达到了峰值。

（图片来源：RealEstate）

Suburb Data指出，这些地区的需求在前几年要高得多，但现在开始逐渐减少，而住房供应却在增加。

Sheppard表示，房价达到峰值的不仅仅是那些可负担的城区，悉尼北区、东区和内西区一系列房价较高的地区也表现出“增长乏力”的迹象。

其中包括Rose Bay、Enfield、Cremorne Point（公寓）、Terrey Hills、North Willoughby、Lane Cove North、Camperdown和Asquith。

Sheppard认为，这是因为性价比降低和买家信心下降，尤其是在小房换大房者中，由于经济和商业环境的疲软，他们可能会更加谨慎。

（图片来源：RealEstate）

峰值城区

短期内存在支付过高价格风险的地区

ROSE BAY Houses

ENFIELD Houses

EMERTON Houses

LANE COVE NORTH Houses

CREMORNE POINT Units

WILLMOT Houses

BOSSLEY PARK Houses

NORTH WILLOUGHBY Houses

WERRINGTON COUNTY Houses

BUNGARRIBEE Houses

CAMPERDOWN Houses

BANKSIA Houses

ASQUITH Houses

MILLER Houses

GLEDSWOOD HILLS Houses

MOUNT KURING-GAI Houses

TERREY HILLS Houses

BLACKTOWN Houses

BEROWRA HEIGHTS Houses

MACQUARIE FIELDS Houses

（Joy）