悉尼房价飙升 大批买家转手卖楼花大赚特赚!

【今日澳洲10月7日讯】悉尼的房市仍然一片红火，由于房价飙升，一批楼花买家在进行房产交割前就将楼花出售，纷纷大赚一笔。

据Domain.com报道，据悉，在房产开发建造期间就将楼花售出的行为大有利润可图，获利能达到购买价的40%。在房地产业内，这种行为被称为“Pick 'n' Flick（转卖）”或“Flipping（翻转）”。

（图片来源：Domain.com）

房地产顾问服务公司高力国际（Colliers International）住宅营销项目的负责人Ian Bennett表示，很多公寓楼花被购入三年后，涨了25%到40%。悉尼CBD、东部各区、内西区和北部海岸及市区7km半径内的地区涨幅尤其明显。目前，这些公寓即将完建，大家都在评估它们的价格。Bennett说：“这也就意味着，楼花买家们无需筹集交割用的资金。他们只要交25%而不是50%的资本所得税，而且离缴纳楼花税还有整整15个月。”Colliers International有5位专门处理楼花转售的员工。他们表示，现在的转售率是几年前的5倍。

（图片来源：Domain.com）

第一轮公寓楼兴建热潮发生在20世纪90年代末到21世纪初之间。因为购买的是楼花而不是已有的公寓，很多买家都十分担心，开发商不得不压低价格，吸引融资。许多投机人士也借此机会大赚一笔。现在，市场对楼花销售更加熟悉。过去5年里，楼花销售量持续增长，带来了一个新的转售热潮。

尽管利润可观，许多楼花买家仍然把房子留给了自己。一位名叫Muir Mathison的IT咨询师于2014年在Qualitas’ Aqua购买了楼花，当时，所有的单元房在几个小时内就被抢购一空。他所购买的是一间2卧的单元房，付了10%的定金。Mathison说：“房子比我想象的还要好，周边景色太棒了，可以望见整个悉尼。”

（图片来源：Domain.com）

也有人警告说，转售热潮不会持续太久。内西区房地产公司Harris Partner的负责人Peter O’Malley表示，因为供过于求，布里斯本1/6的楼花转售人面临损失。O’Malley说：“作为一种投资策略，楼花转售是有缺陷的。它过于依靠强劲的价格增长，难以为继。”他提醒说，在买楼花之前，买家们应该仔细确认开发商的信誉和建设质量，衡量其价值是否配得上自己要掏的钱。

（Andrea）