重磅数据公布！澳洲终于开始澄清了！房价飙升根本和中国买家无关？！数据结果啪啪啪打脸！

金融信息机构RateCity最新全国调查显示，超过1/3（34.9%）受访澳人认为房价过高的首要 原因在于外国投资者需求；16.5%认为是本地投资者，不到前者一半；16%认为是超低利率。 

澳洲政府早前宣布收紧海外买家购房政策。目前，外国投资者在澳洲仅允许投资新建房产。 政策收紧后，海外购房比例稳步下降。

澳洲国民银行（NAB）最新《居民房产调查》 （Residential Property Survey）显示，2016年第三季度新房购买中，外国买家仅占1/10，达 到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，外国买家分别占新房 销售的8%和15%。 

然而，全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示，2016年房价增长10.9%，是2009年 以来增长最快的一年。

RateCity数据及洞察主管阿诺德（Peter Arnold）认为，影响澳洲住房可负担能力的因素不仅 仅是外国投资。国民银行调查显示，过去一个季度，除首次置业者以外的本地投资者在新房 销售中所占比例有所上升，达到近1/4（24.4%）。

首次置业者在新房销售中所占比例为 12.2%，也高于外国投资者。已建成房产销售中，本地投资者占20.6%，首次置业者占 10.6%。此外，澳洲统计局（ABS）本周公布的数据显示，投资者房贷去年11月增长4.9%， 同比增长21%。

阿诺德指出，调查显示，有一套投资房产的本地业主中的44%认为外国投资者是高房价的首 要原因，“他们没想过自己也是其中一部分”。仅有16.5%本地投资者表示，意识到自己也有推 高房价。 统计局数据显示，投资者目前占整体住房交易高达40%，1996年仅为28%。

阿诺德指出，住 房可负担能力问题非常复杂，房产投资“应该是解决问题的一个切入点”。鉴于利率目前处于历 史低位，加上越来越多买家涌向负扣税，阿诺德建议政府考虑调整税收政策。此外，他还建议政府应优先考虑刺激住房供应，但“不能走极端”，否则容易引发房产泡沫。

Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示，仅有三个因素有可能会影响悉尼和墨尔本的房价

澳洲央行将澳洲的官方利率从7.25%下调至了1.5%，创下了60年以来的最低水平。

经济学家预计，如果澳洲央行突然大幅度上调官方利率，那么就有可能会对澳洲的房地产市场造成冲击。

因此，只有澳洲经济增速达到5%的时候，澳洲央行才有可能会将目前的官方利率从2%上调至6%！

经济学家说，澳洲的失业率水平保持在6.2%左右，不过，只有在澳洲全国失业率平均水平超过10%的之后，才有可能导致房价下跌！（这也就意味着，如果失业率没有超过10%，那么澳洲的房价仍然会继续上涨）。

澳元兑换美元和人民币的汇率就出现大幅跳水，一度跌至了1澳元兑换5.20元人民币左右徘徊！

经济学家说，只有当澳元跌到1澳元兑换0.5美元的时候，才有可能导致澳洲房价开始下滑。

然而，根据目前的情况来看，这也就意味着，受汇率情况影响，澳洲的房价还会继续上涨！

《环球时报》英文版此前向澳洲发出呼声，告诉澳洲人中国没有什么可怕的！

时代报

虽然悉尼飙升的房价令人感到非常担忧，但是不应当责怪中国人！

Business Spectator

澳洲房市繁荣不应当责备中国人！

ABC

澳洲高房价不应当责备中国人！

澳洲人终于开始改口房价高和中国人无关了...