NAB改口! 独立屋预计涨幅更高! 公寓预计也不会跌得那么惨

【今日澳洲1月24日讯】澳洲国民银行（NAB）提高了今年房价增长的预期，将预期涨幅提高到3.4%，并预计公寓房价的降幅也将低于预期。NAB称，进一步的降息将继续刺激市场。

据《澳洲金融评论报》报道，NAB是澳洲第4大抵押贷款机构，在最新的NAB住宅地产指数中，房产专家们改变了自己的观点，提高了其独立房屋涨幅的预测，把公寓价格的预期降幅从1.6%缩减到了0.8%，并期待延续去年的降息所带动的需求。

该银行预计，年底，澳联储可能将基准利率从当前创纪录低位的1.5%降低到1%，以应对较弱的通胀和住房建设，提振去年放缓的经济。

NAB澳洲首席经济学家Riki Polygenis说：“大多数市场评论人士对墨尔本和悉尼房地产市场在2016年下半年所展现的力量感到惊讶。在调查所针对的时间范围，势头如此强劲，我们仍预计，房价在2017年会继续上涨，但会出现温和的修正。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

NAB驳回了价格将“跳水式”或突然下跌的说法，称这样的情况只会发生在失业率或利率飙升的情况下，现在是不可能发生的。然而，即使是修订后的数据也显示了房市的逐渐冷却，澳洲州府城市去年独立屋的平均增长率为11.6%，公寓的增长率为5.9%。

报告称，悉尼、阿德莱德和霍巴特将是公寓市场最好的城市，由于市场上新公寓产品供过于求，墨尔本的公寓价格将下降2.7%，布里斯班的公寓价格将下跌1.8%，但最糟糕的表现仍然是在珀斯，公寓价格可能会下跌3.8%。

（Vanessa）