悉尼墨尔本1月房价持续上涨 但涨幅正在逐步放缓

【今日澳洲2月1日讯】CoreLogic的房价指数显示，反常的节日销售、拍卖和创纪录的低库存水平又一次推动了房价上涨。在1月，悉尼和墨尔本的房价创下了最高增长记录。

据《澳洲金融评论报》报道，指数显示，悉尼的住宅价值上涨1%，而墨尔本则上涨了0.8%，除了达尔文以外，其他所有州府城市的房价都出现了上涨，导致综合资本总体增长率达到0.7%。

悉尼的房价同比上涨16%，而墨尔本则同比上涨了11.8%。自2012年6月增长周期开始以来，悉尼住宅价值已累计上升了70.5%。

1月的结果可能低于12月的1.4%，但高于去年10月和11月的指数，这两个月分别为0.5%和0.2%。交易数量在12月和1月经历了正常的季节性放缓，但在节日之前，交易数字一直在走高。在1月的最后一周，也出现了强大的城市拍卖综合清空率，达到75%。

研究主管Tim Lawless说：“虽然资本得利的步伐在1月依然强劲，但我们的看法是，增长率将低于2017年的预计增长率，有几个因素可能会抑制强劲的资本收益趋势。”

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他说：“负担能力的限制可能会变得更为紧迫，尤其是在悉尼，2016年9月的房价与收入比接近了8.5倍。定金壁垒正在成为一个更大的障碍，同时额外的成本，如印花税的增加都推高了进入住房市场的成本。虽然抵押的适用性仍然是健康的，但抵押贷款利率已经逐渐上升，在资金成本上升后，可能会逐步炒热投资需求。此外，随着房价的持续上升，来自APRA和风险委员会的重点监管可能会增加。”

（Vanessa）