澳政府收紧投资者贷款房市出现“降温” 独立屋房价或将再上涨5.6%

【今日澳洲4月11日讯】澳财政部长莫里森（Scott Morrison）提出收紧投资者贷款的同时，澳洲房市正慢慢经历“降温”，购房贷款也出现了大幅减少。澳洲统计局于周一发布的数据显示，虽然2月份投资房交易总值上涨了9200万澳元，但经季节调整后，总值下降了5.9%。澳洲4大银行都赶在澳洲审慎监督局的最新警告发布前，全面收紧了投资者贷款。

澳财长莫里森（图片来源：SMH）

看完2月份的数据后，莫里森表达了对快速上升的投资者信贷水平的担心。来自国外的购房者每年在新州和维州购置的房产价格总计80亿澳元，业主居住者和首次置业者因此被“拒之门外”。摩根大通公司的经济师Tom Kennedy称，对投资者贷款的收紧会对房市产生“降温”的效果。

周一，莫里森又谈到了5月预算前的住房可负担性计划，并排除了会对负扣税进行变动的可能性，但表示目前正在商讨降低空置房数量的政策。他还表示，鼓励澳洲的老年人去缩小他们的房屋面积是合理的，而同时允许首次置业者取出退休金来支付首付，对国外投资者的紧缩政策也正在讨论中。但政府并未排除对资本收益税优惠作出调整的可能性。

（图片来源：SMH）

根据澳洲某机构的最新发布的研究显示，由财政部长、总理和财政部副部长所占据的席位从资本收益税优惠中得到了最大的收益，而获得最少收益的是国家党的选民。周一，由CoreLogic发布的房价指数预测数据显示，独立屋的房价在今年可能会继续出现5.6%的上涨，到2018年则会下滑，直到2021年才会出现上涨。

（Amber）