不懂加拿大“规矩”！华裔闯大祸新宅难保(组图)

据相关媒体报道，一位万锦华裔屋主因为没有申请许可就翻新房子，被万锦Committee of Adjustment发出警告通知，现在屋主面临被重罚甚至有可能被迫将房屋拆掉的风险。

据悉，这座位于7号公路夹Main St.地区Krieghoff Ave 的翻建新屋，最近才改建成不久，目测面积起码有4000平方英尺，外观相当漂亮。

但是，建成不久业主就收到了万锦市府的违例通知书，大屋前草地 市府插牌告示市府在大屋前的草地上插了一块醒目的告示牌，告知屋主和当地的居民，这间大屋的前院和两边巷道，都没有按市府规例留出足够的空间，违反了市府的附例。为此市府将在下个月举行听证会中进行讨论。

或将面临巨额罚款 强制拆除

首先，市府规例就是规例，所有的人都要遵守，不能说我已经建好了，你又能拿我怎样?其次，结构调整委员会(Committee of Adjustment)的权威性在房屋翻建这样的事情上权威很高，而且为了保证其公平性，所有的委员都是来自民间，没有公务员或民意代表能进入，以免影响其运作。

其次，调整委员会可以对违规者处以非常严厉的处罚，可以是数额巨大的罚款，也可以是强制拆除。这是为了保证法例的严肃性和权威性，不是开玩笑的。

图为万锦Committee of Adjustment曾发出的一份警告通知

对此，万锦市市议员何胡景还表示，加拿大是一个法治国家。这些新业主翻建新屋的时候，只要没有违反相关的附例，法律就会保护他们的权益。

他不明白为什么该业主会违反市府附例，因为如果在施工前就已经获得市府的许可(Permit)的话，按照图纸来施工，不会搞出这么麻烦的情况。据当地一位老住户称，当时也曾有人劝过那家业主先拿许可，但那家人似乎并不在意，声称等建好了再拿许可也不迟。

类似事件时有发生

该区一位西人女士称，她隔壁的旧屋被一对年轻的华人夫妇和他们的父母买下，很快就开始进行翻建。在施工过程中，建筑工人对这位女士家的草地有一些损毁，她找上门去之后，对方立刻向屋主汇报，同时也保证在事后会将损坏的部分恢复原样。

建筑工程师 Henry Wen说，他曾经历过一个案例。在多伦多闹市区有一座老旧的二手住房，不但价格优惠而且比周围住房多出一个后部的一层起居室和二层露台，如你入手，以为拣了便宜，没请人调查就购买入住，不久就可能有麻烦上门，因为那个后部加建的Addition是没有经过市政府审批就私自乱建的。

另外，Henry Wen还说，最近他有一位华人新移民(专题)朋友买了一个很满意的房子，刚住进去不久就发现问题，原来的业主在4年前未经许可对房子进行加建，面积扩大许多，但是最近被政府发现了。可气的是原屋主还买通买卖双方的经纪在合同中加了一个保护条款，把买家发现问题后可能的采取的法律途径堵死了。如果官司打不赢，买家就只能自认倒霉了。

未经许可就擅自翻建的还不多见。翻建、改建在安省都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。

另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。