悉尼第二机场向心力，Costco引领仓储建筑热潮

 Costco的仓储建设计划

在西悉尼，悉尼第二个机场附近的一片区域已然兴起，成为澳洲仓储设施开发的新热点。在Horsley Park和Kemps Creek区域，计划有价值数亿澳元的仓储设施要营建，其中Costco占比最大，有价值7990万澳元的仓储设施要建设。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，悉尼外西区预计将建起价值3.525亿澳元的仓储设施，这使得该区成为2017年上半年全澳仓储设施营建审批投资额最高的区域。该区轻松击败了第二名的热点区域墨尔本城西Rockbank和Mount Cottrell的9470万澳元。

Costco已经提交了规划书，计划在悉尼的Eastern Creek建设一个14. 27公顷的仓库。计划建设的这个仓库与配送中心大约有17个奥林匹克足球场那么大，规模在已提交仓储设施建设规划书的企业中名列前茅。2019年这个仓库投入使用后，将成为该大型零售商其他仓库及其网店的配送点。这个项目一旦开始建设，预计将创造900多个工作岗位。

开发地块业主Goodman的发言人说，近来这一带的基础设施有了显着的提升，加上与悉尼高速公路网络相连通，并且区域内还有丰富的劳动力资源，这个工业区因此而受益。 “由于顾客持续受西悉尼优越地理位置的吸引，我们看到这一带最近表现出强劲的活动态势。”

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说网上零售的兴起为仓储设施营建热潮铺平了道路。 “毫无疑问，线上购物正逐渐成为越来越流行的零售渠道，这意味着我们越来越需要更大型的仓库来储存货物了。”他说。 “工业生产隐隐发生了显着的变化，使得人们更倾向于网上购物。”

Costco计划将在2019年开放线上购物渠道。

 新兴仓储建筑热潮的原因

Wilson博士认为仓储设施规划之所以集中在Horsley Park区域，是因为这里靠近将在2026年开始运营的Badgerys Creek机场。 “我们在此能够看出，在悉尼，围绕Badgerys Creek正明显形成一股向心力。”他说。 “这说明，未来Badgerys Creek将成为一个交通枢纽。要是你即将有这样一条卡车运输线，从悉尼的码头开过来只需要两小时，那还有什么必要用仓库呢？”

世邦魏理仕（CBRE）的Michael O’Neill说，开发商正在未来的Badgerys Creek机场附近寻找机会。他发现，尽管目前关于Horsley Park和Kemps Creek区域工业用地的咨询量巨大，但与“Badgerys Creek机场并不怎么相关”。“机构开发商已经开始在Badgerys Creek附近寻找机会了，大型零售商也是。”他说。 “但我们还没见到向Badgerys Creek迁移的现象，因为机场还没建成呢，但我们预计空运用户以及机场行业相关的用户，比如食品运输商，将成为第一批向此聚集的人群。一旦建成，‘航空城’将吸引国防、航空航天以及先进的物流和制造等行业。”

O’Neill先生说悉尼的土地已经不够了，不像维州，还有较高的工业用地供应水平。

M3 Property Strategists 的全国研究总监Jennifer Williams指出，能够方便地使用主高速路是一个优势，推动了西悉尼需求的增长。 “租户的类型增加了，其中主要是寻找储存和配送空间的零售商，这意味着需要的空间比内城区通常能提供的更大。”她说。 “他们需要方便地使用高速路，以便高效率地将他们的产品配送到商铺和客户手中。”

Colliers International的Darrell Irwin说，同样的现象也出现在黄金海岸，那里的仓储设施已经成为商业市场上表现最好的部门了，销售量高达8279万澳元，比过去五年增加了50%。