打包售房层出不穷，Macquarie Park公寓业主收获丰厚

倍受青睐的Macquarie Park位于悉尼北边，是由商业园区转型而来的住宅区。近期，此区内公寓打包出售的案例层出不穷，不久之前5 & 7  Cottonwood Crescent和8 Lachlan Avenue的40户业主刚刚集体售房，把整排公寓以5000万卖给一位海外开发商。

平均算来，每户业主可获得125万元，获利比单套公寓售价73万元高出70%。这三块被捆绑售出的土地含有多套一房、两房公寓，土地总面积为3212平方米。据悉这块混合用地可以被开发成容积率为4:1、高度45米的公寓楼盘。负责交易的中介为Tracy Yap Realty的Danny和Tracy Yap，他们婉拒对此发表评论。

Macquarie Park目前作为新兴住宅区发展很快，因此区内常有一整排公寓被打包出售给开发商，最近在售的有6-8 Byfield Street，这块备受瞩目的地块面积达2.3公顷，预计很快将被以3.5亿左右的价格售出。

其他近期的成功交易还有15-21 Cottonwood Crescent 8亿打包售出的55套公寓。2-10 和14 Cottonwood Crescent 总共六块土地的80套公寓也已被整体售出。今年早些时候，一家学生住宿供应商买下了1-3 Cottonwood Crescent和2-4 Lachlan Avenue。

至此，作为离Macquarie购物中心和火车站最近的开发地带，Lachlan Avenue 和Cottonwood Crescent片区公寓楼群几乎已全部被开发商收购。

目前在售的还有12-14 Lachlan Avenue 、13 Cottonwood Crescent 以及附近的161 & 163 Herring Road。

以上交易的成功有赖于新南威尔士州新推出的分契物业法规，新法允许在整个楼盘75业主同意的情况下打包出售分契物业。比较特别的是，161 & 163 Herring Road所有的业主都同意出售。

“ 在悉尼的西北部打包售房也很盛行，因为未来的悉尼西北线铁路给区域带来了整体提升。近期，该地区也出现了出售一整排房屋的交易。”

不久前，悉尼西北Castle Hill区20-22 Pennant Street 和 17-19 Larool Crescent沿线40户联排房屋和两户独立屋业主集体卖房，把总共占地1.3公顷的地块以5亿元作为可建300套公寓的开发用地售出。这块地目前正在等待被重新分区，地方市议会已经牵头提交了规划申请。