土地严重短缺，空地比房屋更受欢迎

房地产专家说，在土地严重短缺的情况下，卖家如果想要获得利益最大化，选择拆毁而不是翻新房子可能会有更好的效果。

有证据表明这是发生在West  Pennant  Hills的情况，这里的空置地块有些卖出了高于200万澳元的价格，还有些则比建好的翻新屋获利更多。

 “尽管这听起来很疯狂，但实际上并不。” Louis Carr Real Estate的中介Jennifer Carr说。 “这些地块得具有吸引力——要足够平坦，位于好地段，形状平均，并且至少得在800平方米以上。”

上周，4 Hill Rd的一块空地在拍卖前以160.5万澳元的价格售出，让业主在短短两年里就净赚了五十多万澳元。

CoreLogic RP Data说，该业主是在2015年七月以105万澳元的价格购入这一面积为833平方米的地块的，该地块属于此处最后一批空地。

Carr女士说，业主有建一栋新房子的开发许可。最近售出的其他地块还包括West Pennant Hills占地900平方米的25 Kylie Cres，也是通过Louis Carr Real Estate售出的，价格为201.4万澳元。

该土地卖价高于附近一栋面积为1217平方米带度假风泳池的四居室翻新独立屋，那栋房子是在不到一年前以196.5万澳元售出的。另一处面积为900平方米的空地块是位于116 Eaton Rd 的201地块，五月时以193万澳元售出。

 “业主逐渐开始看到他们的地产如果没有房子能有多大的价值潜力了，甚至有时可能还更有价值些。” Carr女士说。

 “买家知道，通常都没有第二个选择了，因为根本找不到地，因此他们很乐意多付点钱。他们大部分是当地想要换栋好点儿的房子的人，只不过在区域已建成的房子中找不到哪栋能满足所有要求的。

Gilmour Property 的中介Grant McEnally说，尽管地价势头正劲，但住房依然是有价值的，即使它们需要翻新。在新房设计好之前，这些房子通常会被用于出租。房屋拆除的花费在3万到4万澳元之间，而且同样需要得到议会的许可。

 “在大多数情况下，人们只有在房子的确破旧不堪并且摇摇欲坠、住不得人的情况下，才会做这种事。” McEnally先生说。