不愿错过市场，富裕的侨民回澳洲买房

在香港作为异乡客生活了17年后，Diana Edwards及其丈夫和三个儿子开始考虑要回去布里斯班了。

在外生活了这么长时间，她原本还以为房价会在“一个比较低的水平上”呢，不过她发现，布里斯班的空间倒是充裕。

“我们在香港的房产的价格，足够让我们在布里斯班买一栋真正的宅邸了，因为你在那儿是真的得为空间付钱的。”四十九岁的Edwards女士说。

她并不是一个人。澳籍侨民对本地市场的兴趣越来越大了，这是因为他们得考虑资金流向以及像孩子上学问题这样的个人因素。

过去五年来东海岸各首府都处在牛市中，买家不想错过这种失控的涨价趋势，因此才有如此高的咨询水平。

根据HSBC最近的报告，位处高层的澳籍侨民早就准备好进入市场了，因为那些生活在海外的澳洲人年均收入为135755美元（175097澳元）。

Property ­Pursuit的主管Meighan Hetherington说，有些澳籍侨民只是买来投资的，希望能够利用税务获益，而有些则是希望他们的孩子能在澳洲上高中。

她已经注意到，近来市场上的咨询量比之前增加了。“人们的确比较紧跟趋势了——可能他们并不想永远过着客居海外的生活吧。” Hetherington女士说。

而悉尼Propertybuyer的总经理Rich Harvey则指出，如果澳籍侨民买家在过去五年里将钱放到储蓄账户里，希望等他们回来时能买上房，那他们就会错过大约80%的价格增长。

“这就是他们为什么想回来的原因，他们不想觉得自己错过了市场。” Harvey先生说。

悉尼Sotheby’s Inter­national Realty的销售总监James McCowan注意到，过去两年里，由于澳元的汇率长时间处于US70C的范围内，使得这儿的房产看起来比以前更好负担了。

市场需求显示出海外买家对本地房价有不同的认知和看法。

“尽管这儿的市场一直相当强劲，但大量咨询使我意识到，客户有自己的感知价值（或许不同于真实的市场价值）。” McCowan先生说。

远程销售的确是个挑战，尤其是在银行对海外贷款者的审查越来越严格的情况下。

有些买家让买方中介拍照或者录视频给他们看，并通过Skype或Facetime 带他们看房；而有些则飞回来看房。虚拟现实技术可能会是下一步，不过并不是所有买家都有合适的头盔的。过渡期间，Sotheby’s选择利用屏幕来带买家看房。

墨尔本的买家中介David Morrell说，买家中介还有办法能够接触到在市场外交易的高端房。“对房地产中介来说，澳籍侨民买家的问题在于，他们不想卖房子给澳籍侨民……因为他们并没有要卖的房子，”他说道，“这样就不会很快有下次交易了。”