彭博社：海外房产投资 中国买家依然奋勇前進；澳洲托儿中心出售获利上亿

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彭博社： 中国买家奋勇前进 投资海外房产

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《彭博社》消息，中国买家对海外购房仍有强烈意愿，因此继续推升全球房价。

包括瑞普莱坊 (Knight FrankLLP)、第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和Shiju置业网和瑞士信贷都表示，中国海外物业购买力上扬。

唯一的差异是，在限贷政策的压力下，买家须在较小的城市寻找便宜的住宅，使付款更好处理。

彭博社：中国买家奋勇前进 投资海外房产

据美国房地产经纪人协会统计，截至3月31日止的中国买家，主要来自大陆，但也来自台湾和香港，在美国住宅物业中录得317亿美元，仍然是市场上最大的外国力量。

 中国买家投资海外房产，平均交易金额下降

摩根士丹利华新证券(Morgan Stanley Huaxin Securities Co)首席经济学家Steven Zhang表示，可能当局已经成功地遏制了大部分代购公司的资本外流，因此减轻了对个人资本限制的需要。

ING 银行香港经济学家 Iris Pang 表示，人民币强势升值也有助于缓解官员对资本外流的担忧。

货币审查政策下，交易金额变小。“居外网”表示，中国买家询问的海外房地产平均价格从 2016 年的 35.6 万美元，下降到今年的 29.2 万美元。

深圳Shiju置业网海外代理主管Eric Lam表示，一些买家正在避开昂贵地区，转向比较便宜的地点。

购屋者平均购买美国房屋价格最高 300 万元人民币（45 万美元），英国房地产最多 200 万元人民币。

仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）通常销售低于 50 万美元的英国房产，而在脱欧公投后英镑下跌，英国房产市场出现中国买家的强劲需求。

《澳洲金融评论》报导，瑞士信贷分析师研究发现，新州的新住房有1/4被中国人买走，维州则有17%，昆州是8%。

2017.6~7月海外国家在新州购买物业的比例，中国买家整体上占海外购房的87%。

如何支付海外房产金额？

事实证明，传统的方法仍然管用：借用亲友的银行账户和外汇配额进行多笔小额转账，这种转账有时称为“分身”；或者，根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家，通过地下银行转账。

在某些情况下，在海外拥有现金或者有管道取得外币的亲友，若愿意在国外借钱，则可在大陆以人民币偿还。

更大额的付款通常通过地下银行转汇，许多香港银行都接受境内人民币，再将美元投入客户的离岸账户。

但是，越来越严格的监管，使今年交易手续费高达 3%，2倍于去年低于1.5% 的手续费。

 中国海外房产投资热潮持续

一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况：

瑞普莱坊第 2 季在中国的销售额比去年同期增长了 2 倍多，今年可能会在数量和金额上创下新纪录。

世居表示，前 8 个月售出房屋成长 30%，成交数量达到创纪录水平。该公司表示，购买总价值略有下滑。

瑞普莱坊指出，三月后北京买家海外购房兴趣大增。福建泉州、江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。

海外房产的吸引力，源自担忧中国房产市场的不稳定，因此从一个篮子里拿出一些投资海外，是让他们感到安心的方式。

地产动态 

澳洲重视托儿教育，托儿中心需求大  

Avenues集团出售系列托儿中心将获利上亿元

根据《澳洲金融评论》报导，Avenues早期教育集团(Avenues Early Learning)在布里斯班出售14个托儿中心，估计将获得1.02亿元。这些交易显现了澳洲对托儿教育的需求和重要价值。

目前幼儿教育经营者面临的压力，来自政府资金的监管和生活费用的提高。

全澳最大的托儿所业者--Folkestone Education Trust信托基金，在今年8月时曾警告，生活费用的上涨占入住费用极大比例。

Avenues早期教育中心属私人拥有，平均入住率达95%，同比净利年增长率强劲。

协助销售系列托儿中心的是CBRE商业资产公司，负责销售者之一Tom O'Driscoll表示，供货商大量出售物业，反映出儿童托育在市场上有很大的需求量。

他说，无论是高净值私人集团，或是当地和海外的小型集团，对托儿中心都有强烈的兴趣。

过去一年，在幼儿托育市场上有几笔大额交易，如，7月份Arena REIT (幼儿保育信基金)和墨尔本亿万富翁Besen家族，收购了MayfieldChildcare公司的股权，该公司去年底在澳洲证交所上市。

Avenues集团第一阶段销售的包括位于Aspley、Carina、Jindalee、Mcdowall和Parkinson的5个托儿中心，总价约3500万元。

每个中心都被回租，其中有2个租期是10年，还有一个租期是20年。

其中最大的托儿所位于Parkinson的 Algester Road 65号，坐落在4.575平方米的土地上，100%的入住率。

这是该地区长期日间护理最强占有率。第二大托儿所在Carina的Zhel Street 街93号，占地3503平方米。

14个托儿中心在上一财年的净利率总额约1500万元。