买地建房实例，选择拐角还是标准地块？（图）

作为一个地产从业者，我和土地打交道是非常多的。作为一个普通投资者，我本身也有认真考量目标物业的潜力。现在，就以我最近购入的地块为例，和大家交流分享一下的选择土地的一点心得。

拐角和标准的价格差异   

我们来比较一下价格，如果是新的项目的话拐角地块一般会比标准地块便宜一点，其实也没啥大区别；如果是老区的拐角地块那就比较值钱了，这里就说到地块稀缺性，一条街也就两个拐角，整条街可以有10-20块地，那么经年累月拐角地块就越发稀缺，这也是为什么成熟区的拐角地块值钱。

另外，熟区的老地块基本可以盖DUPLEX，并且是正门开口不同的DUPLEX。不过具体来说也需要看COUNCIL的审批，地块大小，开口大小之类的。这里有个案例，EASTWOOD一个857平米的拐角地块卖了373万澳币，为什么？因为拐角，地块大，开口大，它可以建2个DUPLEX也是就四个大别墅，一变四直接实现了地块增值。

这就是这个地块位置，还有一个能卖这么高价格的原因还有这个卖家把DA都给你做好了，买家是省心又省时间呀。以下就是这块地可以建成DUPLEX的样子，仅供参考。

大家有兴趣也可以去搜搜这个房子：35B Midson Road Eastwood, NSW 2122，很有意思，做个DA，拐角位置，直接把价格拉了100万不止，否则现在的破房子怎么能卖到这个价钱。

   从建房看土地的选购   

从建房的角度出发，这两地块各有各的好处和不足，我们先比比不足：标准地块不足之处就是邻居太多，背后一个隔壁两个，做个围栏都要三户一起商量，而且标准户型前庭一般比较宅，对于想要建高大上的房子需要费点脑子。

拐角地块不足之处在于马路隔壁那边需要留差不多1.5米的间距，挨着隔壁的那边只需要留900厘米，这相当于造成了变相浪费，而且这种拐角户型需要自己建一整边的围栏，草坪也要往大了铺，都是钱。

这两种地块的好处呢，标准地块就是两边间距只需要900厘米，这之前那篇文章有提过，造价比较便宜，而且比较容易，如果要建DUPLEX的话根据各个COUNCIL的要求也是不同的，基本开口要16米以上才有可能建连在一起的DUPLEX。

拐角地块的好处就是我的房子可以各种摆，开口可以各种换（当然需要申请审批啦），比如我自己这个地块就是拐角地块。

地块132号， 我们看的开口大小算的不是12.9而是16.935，因为这个角落位置也需要算上，最简单的就是算后面的距离，我大概会建一个四房两层楼的别墅外加一个GRANNY FLAT就是我们所说的姻亲房，而相对于标准地块，我的姻亲房开口会选在侧面而不需要正面进去，这样不管未来这个姻亲房是租出去还是父母住或者自己住，大家都有一片私人空间，不需要抬头不见低头见。

如果需要建DUPLEX的话，这种拐角还可以建DE-TACHED DUPLEX就是分开的联排别墅（COUNCIL ZONING达到并且批准）

比较完了这两个区别大家知道我为什么买拐角地块了吧，接下来我们看下它的CONTOUR， 一般我们选择地块都会问开发商要一个CONTOUR PLAN翻译下来就大概是等高线图纸，有了这个图纸，建筑商就可以给你一个大概的报价，因为不同的土地高度SITE COST是不一样的，我上文也提到过，越平整的地块SITE COST约低，建房的造价也就越低。我的这个地块CONTOUR 如下：

我们可以看到这个地块从前院开始是往上走的，所以我这个地块在整条街上是HIGH SIDE，这也是最后卖房子的加分项哦，同一条街上你会发现HIGH SIDE比LOW SIDE会贵个几万甚至几十万。

在上图中，一条线代表0.5米，所以我这个地块是三条线也就是从前面到后面大概是一米五的高度，因为这个地块是30米的地块，所以算下来它的倾斜率只有5%，最后该地块的SITE COST也是属于低价位的。