非银行机构发力，开发商获得高盛集团1.2亿贷款

高盛集团（Goldman Sachs）同意借给开发商Kokoda Property 1.2亿开发资金，助其在布里斯本Newstead建设320套公寓。此前，这家开发商未能从本地银行获取资金。

本地金融从业人员称，这笔借款的借贷成本为9个百分点，是近12个月内布里斯本市场上达成的最大一笔非银行贷款交易。据澳洲储备银行称，布里斯本正在面对公寓供应过剩，因此零售放贷机构在当地大幅收紧借贷标准。

Kokoda Property总经理Mark Stevens说：“12个月之前，我们就已经预售出了这个项目中大部分的公寓，但是由于融资环境发生变化，我们不得不出国寻求融资。”

“由于澳大利亚审慎监管局（APRA）对银行实行更严格的管控，银行被迫停止给我们这样的项目提供一定额度（以上）的贷款，这种限制也意味着我们必须寻求其他资金来源。”

这个名为Chester and Ella的项目总价值2.5亿元，此前，开发商四周内就卖掉了其中价值9500万的房源。项目包括两栋高楼，分布含有171套和149套公寓，按计划这个公寓的建筑质量将高于市场平均水平。

总部在墨尔本的开发商Kokoda Property 2015年进军布里斯本市场，以1900万元从Urban Construct手中购得这块位于Newstead的大型开发用地。在布里斯本艰难的公寓市场情况中，这家开发商一直选择坚持，还买下了多宗地块，其中就包括布里斯本河沿岸St Lucia区的一块地，其计划在那里修建价值7500万的河滨公寓。

Mark Stevens说： “我们认为现在是绝佳的时机。等这个项目2019年完工时，（市场上）待售的公寓不会太多，价值会更高。很不幸，我觉得布里斯本遭到了一些不公正的负面评价。”

高盛集团表示，高盛已进入澳洲地产信贷市场，此次交易表明其希望与有良好资质和卓越项目开发记录的开发商保持一致。

其他大型银行机构，例如瑞士瑞信银行（Credit Suisse），已经在布里斯本公寓市场开展放贷业务。大型公寓开发商Metro Property Development此前未能成功上市，瑞信通过合作的方式给其提供了6500万元融资。

Domain首席经济学家Andrew Wilson博士表示，这笔1.2亿元的贷款应该让澳洲本土的大银行感到焦虑。

他说：“我认为这给各大银行传达了一个清楚的讯息，大银行已成为APRA限贷政策问题的一部分。大银行面临的风险是，他们把市场拱手让给其他信贷机构，如果因此造成市场份额缩水，股东一定会不开心。“

买家已经准备好要买房，却无法申请到贷款。银行应该任由市场规律发挥作用。

Wilson博士认同，高盛此次同意贷款是对布里斯本市场的信心投票。他说：“大自然讨厌真空。很显然，如果不能从老地方得到融资，你就会寻求其他途径，现在发生的就是这样的状况。我认为现在的大局是，其他（非银行）信贷机构已经准备好要在这个市场上放贷。“